부동산 동향과 주택담보대출 금리, 주택 시장 전반을 포함한 기타 금융 주제에 대해 수년간 보고하고 글을 쓰면서 저는 경제 규범에서 크게 벗어나는 수치와 통계에 세심한 주의를 기울이는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.
부동산 기술업체 질로우(Zillow)는 최근 이런 사실을 하나 발견해 공개했다.
Zillow는 “기록에 가까운(그리고 증가하는) 주택 소유자의 비율이 팔리지 않은 부동산을 임대로 전환하고 있습니다”라고 썼습니다. “이러한 ‘우연한 집주인’이 소유한 부동산은 2022년 이후 그 어느 때보다 상장된 임대 주식의 더 많은 부분을 차지하고 있으며 추세는 아직 정점에 이르지 않았을 수 있습니다.”
Zillow의 Kara Ng 수석 이코노미스트는 “시장이 계속 재조정되면서 판매자들은 몇 년 전과는 다른 현실에 직면해 있습니다”라고 말했습니다. “교섭력이 구매자에게로 이동하고 있으며 주택 판매에 더 오랜 시간이 걸리고 있기 때문에 부동산 임대는 가격에 대해 공격적으로 경쟁하기보다는 시간을 벌기 위한 방법이 되고 있습니다.”
“결국, 오늘날의 판매자들은 강제로 팔아야 하는 일이 거의 없으며, 자신의 집 가치에 대해 마음속으로 말하는 타협을 꺼리는 경우가 많습니다.”라고 그는 계속했습니다.
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이 측정값은 계절에 따라 크게 변동하며 일반적으로 쇼핑 시즌이 끝나갈 무렵 많은 잠재 판매자가 포기하는 11월에 최고조에 달합니다.
Zillow의 2025년 10월 최신 수치는 2.3%를 기록하여 2022년에 설정된 10월 최고치와 일치했으며, 2022년 11월의 사상 최고치인 2.4%는 이제 타격 범위 내에 있습니다.
모기지 금리 7개월 만에 최고치 기록
3월은 모기지 금리가 어려운 시기였으며, 3월 11일부터 이달 중 가장 가파른 상승세를 보였습니다.
Mortgage News Daily는 “그 기간 동안 우리의 일일 금리 비율은 화요일 6.09%에서 오늘 6.41%로 올랐으며, 이는 2025년 9월 4일 이후 가장 높은 수치입니다”라고 썼습니다. “확실히 우리가 본 것 중 가장 빠른 상승은 아니지만 2025년 4월 초 이후 최악의 3일 연속 상승입니다.”
Mortgage News Daily의 COO인 Matthew Graham은 “모기지 금리는 주로 채권 시장의 움직임에 따라 결정됩니다.”라고 썼습니다. “다른 많은 자산군과 마찬가지로 채권도 이란 전쟁을 달가워하지 않습니다.”
“이것은 불확실한 시기에 채권이 안전한 피난처 역할을 할 것이라고 기대하는 사람들에게는 직관에 어긋나지만, 전쟁이 인플레이션 기대에 직접적인 영향을 미칠 때 그렇지 않으면 보일 수 있는 안전한 피난처 혜택을 상쇄하기에 충분합니다.”
모기지, 부동산 시장에 대한 추가 정보:
Zillow는 모기지 금리와 주택 시장에 경고를 보냅니다Berkshire Hathaway HomeServices는 주택 시장의 반등을 예측합니다Redfin은 모기지 금리에 대해 강력한 메시지를 보냅니다
Freddie Mac의 수석 이코노미스트인 Sam Khater는 주택 구입자들이 여전히 시장에 어느 정도 참여하고 있다고 지적합니다.
Khater는 “약간의 반등에도 불구하고 구매자들은 이 범위의 금리에 반응하고 있으며 기존 주택 판매는 2월에 1.7% 증가했습니다”라고 썼습니다. “이번 주에도 구매 신청이 늘어났는데, 이는 구매자들이 작년 같은 기간에 비해 이자율이 0.5% 포인트 이상 하락한 봄 주택 구입 시즌에 접어들면서 환영받는 신호입니다.”
부동산 기술 회사인 Zillow는 실수로 주택을 소유한 사람이 크게 증가했다고 보고했습니다.
거리
Zillow, 실수로 주택 소유자 비율이 가장 높고 가장 낮은 대도시 지역 공개
실수로 주택을 소유한 사람이 가장 많은 대도시 지역은 일반적으로 구매자 풀이 가장 작은 지역입니다. Zillow의 Market Heat Index는 이들 시장이 구매자 쪽으로 기울고 있음을 보여줍니다. 목록은 더 오랫동안 유지되고 판매자는 가격을 인하할 가능성이 더 높습니다. 특히 상위 10개 중 7개가 텍사스나 플로리다에 있습니다.
우발적 주택 소유자 비율이 가장 높은 대도시 덴버(4.9%): 덴버는 주요 대도시 지역 중에서 우발적 주택 소유자 비율이 가장 높습니다. 휴스턴(4.2%): 휴스턴이 뒤를 바짝 뒤쫓고 있으며, 주택 소유자 중 상당 부분이 의도치 않게 부동산을 임대하고 있습니다. 오스틴(4.1%): 오스틴 역시 선택이 아닌 상황에 의해 주택 소유자가 된 주택 소유자의 비율이 높습니다. 샌안토니오(3.9%): 샌안토니오의 점유율도 똑같이 높다. 구매자의 수요 감소를 반영합니다. 포틀랜드(3.7%) — 포틀랜드에는 실수로 주택을 소유한 사람들이 눈에 띄게 집중되어 있습니다. 탬파(3.7%) — 탬파는 포틀랜드와 일치하며 많은 주택 소유자가 처음에 판매하려고 했던 주택을 임대합니다. 전국 최고. 내슈빌(3.2%): 내슈빌은 우발적인 주택 소유자가 상당히 많은 상위 10위 안에 들었습니다.
(출처: 질로우)
우발적 주택 소유자 비율이 가장 낮은 대도시 지역Providence(0.6%): 프로비던스는 미국에서 우발적 주택 소유자 비율이 가장 낮은 지역 중 하나입니다. 보스턴(0.6%): 보스턴은 비슷하게 낮은 비율로 프로비던스와 일치합니다. 뉴욕(0.7%): 뉴욕에서는 실수로 부동산을 임대하는 집주인이 거의 없습니다. Hartford(0.8%): Hartford의 점유율은 1%보다 훨씬 낮습니다. Buffalo(0.8%): Buffalo는 실수로 소유한 비율이 비슷하게 낮습니다. 밀워키(1.2%): 밀워키의 점유율은 미미하지만 위에서 언급한 북동부 대도시 지역에 비해 약간 높습니다. 시카고(1.3%): 시카고에는 실수로 주택을 소유한 사람이 상대적으로 적습니다. 필라델피아(1.4%) – 필라델피아의 점유율은 대부분의 대도시 지역에 비해 여전히 낮습니다. 클리블랜드(1.5%): 클리블랜드의 비율은 여전히 전국적으로 가장 낮습니다. 리치몬드(1.5%): 리치몬드는 비슷하게 작은 점유율로 클리블랜드와 동률을 이룹니다.
(출처: 질로우)
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