럭셔리 부동산 브랜드인 Ritz-Carlton은 전 세계 110개 이상의 호텔을 운영하는 모회사입니다.
애리조나주 파라다이스 밸리에 또 다른 리조트를 개장하려는 노력은 거의 20년 전으로 거슬러 올라갑니다. 당시 현지 개발업체인 Five Star Development Properties는 골프장과 부유한 주택이 밀집된 스코츠데일 인근 사막 변두리에 객실 215개 규모의 리조트 계획을 발표했습니다.
처음에는 2008년의 경제 침체와 이후의 코비드 전염병을 둘러싼 일련의 지연으로 인해 건설 시작이 2018년까지 지연되었으며, 일부 진전이 있었지만 경제적 어려움으로 인해 The Palmaraie로 알려진 단지의 개장이 계속 지연되었습니다.
Five Star Development와 이 프로젝트와 관련된 약 33개 계열사는 수석 대출 기관인 Madison Realty Capital이 부채 증가로 인해 프로젝트를 압류하려고 시도한 후 11월 4일 텍사스 남부 지역에서 Chapter 11 파산 신청을 했습니다.
애리조나주의 리츠칼튼 호텔이 소송과 지연으로 타격을 입었다
올해 초, 텍사스에 사무실을 두고 있는 뉴욕에 본사를 둔 이 투자 회사는 매디슨이 제공한 5억 8,500만 달러의 건설 대출에 대한 담보로 사용된 엘패소의 5성급 호텔 부동산을 압류하려고 시도했습니다.
지방 법원 판사 Francisco Dominguez는 Five Star의 재정 상황에 대한 자세한 내용을 법정에서 명확히 할 수 있도록 압류에 대한 임시 금지 명령을 내렸고, 양측은 상대방이 악의적으로 행동하고 대출을 잘못 관리했다고 비난했습니다.
Five Star 소유주인 Jerry Ayoub은 Madison이 2024년 10월에 채무 불이행을 해야 하는 상황을 만든 “무거운 상어 전술”을 비난했습니다.
결국 파산은 사건이 법원을 통과하는 동안 시간을 벌고 압류를 피하기 위한 최후의 노력입니다.
렌더링은 새로운 Ritz-Carlton Palmaraie Resort의 객실이 어떤 모습일 것으로 예상되는지 포착합니다.
리츠칼튼
Five Star가 ‘확고한’ 약속을 반복함에 따라 Ritz-Carlton 프로젝트에 문제가 발생함
아유브는 성명에서 “이 과정은 단지를 완성하고 애리조나의 가장 중요한 개발 중 하나의 무결성을 보존하는 데 필요한 구조와 투명성을 제공한다”고 성명서에서 밝혔으며 “리츠칼튼 브랜드, 쇼핑객, 지역 사회에 대한 회사의 헌신은 흔들리지 않는다”고 말했다.
파산으로 인해 1,740만 달러 이상의 무담보 부채를 지닌 34개의 Five Star 계열사가 지명되었으며, 프로젝트에 지출된 총액은 이미 20억 달러에 달합니다.
Five Star는 개장 날짜가 2023년에서 2024년, 현재는 2027년으로 여러 차례 연기되었지만 리조트 자체와 80개의 빌라 및 32개의 부동산을 모두 포함하는 개발 프로젝트의 건설이 거의 완료되었다고 반복해서 밝혔습니다.
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건설이 거의 완료되었으며 미래의 “럭셔리 천국”을 칭찬하는 여러 Google 리뷰는 아직 개장하지 않은 호텔을 리뷰하는 포스터가 드물기 때문에 유기적으로 게시되지 않는 것으로 보입니다.
지난 5월 Madison의 소송에서는 프로젝트를 중단하려는 Five Star의 노력을 “Five Star가 계약상 의무를 이행하지 못한 결과를 피하기 위한 최후의 노력”이라고 설명했습니다.
한편, 더 큰 규모의 리츠칼튼 브랜드는 해당 부동산이 곧 개장할 초호화 개발 건물로 계속해서 예상하는 웹사이트 외에는 아무런 언급도 하지 않았습니다.
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