단독 주택 임대 부동산 투자 신탁(REIT)이 운영 핵심 자금(FFO)에 대한 분석가의 기대와 일치하는 4분기 결과를 보고한 후 American Homes 4 Rent(NYSE:AMH) 주가는 금요일 오후 거래에서 1.39% 상승한 31.30달러를 기록했습니다.
일중 변동은 회사의 52주 범위인 $28.85~$39.49 내에 유지됩니다. 투자자들이 주택 구입 능력과 모기지 시장에 대한 지속적인 금리의 영향을 고려함에 따라 주가는 지난 한 달 동안 하락 추세를 보이며 가치가 약 1.8% 하락했습니다.
2025년 12월 31일에 종료된 분기에 American Homes 4 Rent는 핵심 FFO를 1억 9930만 달러, 즉 주당 0.47달러로 보고했으며 이는 Zacks 합의 추정치와 일치합니다. 이는 2024년 4분기 주당 0.45달러보다 4.1% 증가한 수치입니다.
총 수익은 전년 동기 대비 4.2% 증가한 4억 5,500만 달러로 분석가 컨센서스인 4억 6,240만 달러보다 약간 낮았습니다. 매출 성장의 주요 원인은 높은 임대료 때문이었습니다. 회사의 “Same-Home” 포트폴리오 전반에 걸쳐 최고 매출은 월 평균 실현 임대료의 3.0% 증가에 힘입어 3.0% 증가한 3억 5,160만 달러를 기록했습니다.
2025년 전체 매출은 2024년 17억 3천만 달러에 비해 7.0% 증가한 18억 5천만 달러를 기록했습니다. 연간 핵심 FFO는 주당 1.87달러로 1년 전 주당 1.77달러에서 증가했습니다. 보통주 주주에게 귀속되는 순이익은 4억 3900만 달러, 즉 희석주당 1.18달러였습니다.
회사는 결과와 함께 몇 가지 자본 배분 움직임을 발표했습니다.
배당금 증가: 이사회는 2026년 3월 31일에 지불할 보통주 분기별 분배를 주당 0.33달러로 10% 증가시키는 것을 승인했습니다. 주식 환매: 이전 용량이 고갈된 후 새로운 5억 달러 규모의 주식 환매 프로그램이 승인되었습니다. 포트폴리오 활동: 4분기 동안 회사는 646개 부동산을 매각하여 1억 9,290만 달러의 순수익을 창출했습니다.
앞으로 American Homes 4 Rent는 주당 1.89~1.95달러 범위의 핵심 FFO에 대한 2026년 연간 지침을 제공했습니다. 경영진은 또한 2026년 희석 주당 순이익을 1.20~1.30달러 사이로 예상했습니다.
AMH와 같은 주거용 REIT의 성과는 광범위한 거시경제적 압박을 배경으로 나타납니다. SaaS 및 소프트웨어 주식은 높은 차입 비용과 기업 디지털 혁신에 대한 지출 둔화로 인해 가치 평가 압박에 직면해 있는 반면, 주거용 부동산 소유자는 높은 재산세 및 운영 비용으로 인해 계속해서 역풍에 직면해 있습니다. 그러나 단독 주택 재고가 낮은 가운데 임대 수요가 지속됨에 따라 이 부문은 투자자들이 고성장 기술을 종료하는 주요 대안으로 남아 있습니다.
