많은 미국인들에게 블랙 프라이데이는 소매 쇼핑객들이 반값 TV와 기타 상품을 찾아 정신없이 매장 통로를 뛰어다니는 이미지를 떠올리게 합니다.
판매용 주택 앞에 “50% 할인” 태그가 달린 판매용 주택 간판이 걸려 있는 것을 기대하는 사람은 아무도 없지만, 역사에 따르면 11월 말이 놀라울 정도로 현명한 구매 시기가 될 수 있습니다.
연휴 시즌을 앞두고 구매자가 줄어들면서 판매자는 종종 부동산 거래를 달콤하게 만듭니다.
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Zillow는 수년 만에 가장 가파른 가격 인하를 보여주는 최근 데이터를 공개했습니다. 주택 구매자는 쇼핑백에 새 열쇠를 넣고 오픈 하우스를 떠나는 저녁 뉴스에 나오지 않을 것이지만, 2025년 블랙 프라이데이에는 축하할만한 할인을 제공할 수 있습니다.
“일반적인 미국 매물 목록에서는 10월 누적 가격 인하가 25,000달러에 이르렀으며 이는 Zillow가 기록한 최대 할인 금액과 일치합니다”라고 부동산 기술 회사가 보고했습니다.
Zillow, 2025년 가을 주택 가격 인하 발표
다음은 2025년 가을에 주택 구입자들이 겪게 될 가격 인하에 대한 Zillow의 조사 결과를 간략하게 요약한 것입니다.
10월, 미국 주택 목록 중간값은 총 25,000달러의 가격 인하를 기록했으며, 이는 Zillow가 기록한 최대 할인 금액과 일치합니다. 표준 가격 인하는 약 $10,000이지만, 부동산이 시장에 더 오랫동안 남아 있기 때문에 반복적인 가격 인하가 더 자주 발생하고 있습니다. 판매자는 일반적으로 이익을 얻으면서 가격을 낮추기에 충분한 자본을 가지고 있습니다. 일반적인 주택 가격과 비교할 때 피츠버그, 뉴올리언스, 오스틴과 같은 도시에서 가장 큰 할인이 발생하고 있습니다. 세인트루이스, 루이빌, 인디애나폴리스와 같은 저비용 시장에서는 보다 완만한 감소가 나타났습니다. 이 시장에서는 판매가 빨라지면 판매자가 판매 가격을 조정할 인센티브가 줄어듭니다. Zillow가 2025년 말 부동산 시장 동향을 설명합니다.
올 가을, 구매자들은 주택 시장에서 몇 년 만에 가장 큰 폭의 할인을 받게 될 것입니다.
Zillow 보고서에 따르면 평균 매물은 10월에 약 25,000달러의 누적 감소를 보였으며 이는 회사가 기록한 가장 큰 할인에 해당하며 참을성 있는 구매자에게 하늘 높은 가격에서 안도감을 얻을 수 있는 드문 기회를 제공했다고 합니다.
이러한 추세는 시장이 점진적으로 재조정되고 있음을 나타냅니다. 판매자는 경제성 문제가 구매자 행동을 형성하는 동시에 삭감 후 이익을 위한 여지를 남겨둔다는 점을 인식하여 실시간으로 기대치를 조정하고 있습니다.
일반적인 일회성 할인은 여전히 $10,000에 가깝지만 주택이 시장에 더 오래 머물면서 조건이 구매자 쪽으로 기울면서 반복적인 가격 하락이 더 흔해지고 있다고 Zillow는 설명했습니다.
Zillow의 수석 이코노미스트인 Kara Ng는 “대부분의 주택 소유자는 최근 몇 년 동안 주택 가치가 급등하여 한두 번의 가격 인하에도 유연성을 갖게 되면서 여전히 이익을 얻고 있습니다”라고 말했습니다. “이러한 할인은 더 많은 매물을 구매자의 예산에 맞추고 3년 만에 가장 활발한 가을 주택 시장을 촉진하는 데 도움이 됩니다. 시장이 계속 재조정되면서 인내심 있는 구매자는 보상을 받고 있습니다.”
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결과는 주택 조건의 진화로 인해 구매자와 판매자가 전략을 다시 생각하게 만드는 속도를 나타냅니다.
Zillow의 소비자 주택 동향 보고서에 따르면 주택 판매자는 중개인이 제공하는 가장 가치 있는 서비스는 주택 가격을 결정하고 지역 시장을 이해하는 데 도움을 주는 것이라고 말합니다.
Zillow는 “구매자의 관점에서 이러한 가격 조정에 대한 명확한 가시성은 조건이 계속 변화함에 따라 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 됩니다”라고 썼습니다.
Zillow: 비싼 부동산 시장에서 가장 큰 주택 가격 인하가 이루어졌습니다.
Zillow는 원래 리스팅 가치보다 가장 큰 중간 가격 감소가 미국에서 가장 비싼 부동산 시장 중 일부에서 발생하고 있다고 말했습니다.
산호세는 평균 $70,900의 인하액으로 선두를 달리고 있으며 로스앤젤레스($61,000), 샌프란시스코($59,001), 뉴욕($50,000), 샌디에고($50,000)가 그 뒤를 이었습니다.
보다 저렴한 대도시 지역에서는 달러 절감액이 작아도 구매자에게는 더 큰 비율의 절감 효과를 가져올 수 있습니다.
피츠버그는 이를 명확하게 보여줍니다. $20,000 하락은 해당 지역의 일반적인 주택 가치의 약 9%에 해당하며, 이는 주요 시장 중에서 가장 가파른 상대 할인입니다. 뉴올리언스도 평균 9% 감소세를 보이고 있으며 오스틴(8.4%), 휴스턴(8.2%), 샌안토니오(7.9%)가 그 뒤를 쫓고 있다.
이와 반대로 일부 도시에서는 약간의 조정만 이루어졌습니다. 오클라호마시티($15,000), 루이빌($15,000), 세인트루이스($15,100), 인디애나폴리스($16,000), 디트로이트($17,100)의 판매자들은 10월에 가장 작은 누적 감소를 보였습니다.
“오클라호마시티를 제외한 모든 곳에서 주택은 전국 평균보다 빠르게 팔리고 매물은 더 새로운 경향이 있습니다. 이는 꾸준한 수요와 판매자가 구매자를 유치하기 위해 크게 할인할 필요가 없다는 신호입니다.”라고 Zillow는 썼습니다.
미국 대도시 지역별 최고 주택 가격 인하
Zillow에 따르면 2025년 10월 미국 전역에서 매물 중 26.9%가 가격 인하를 받았으며, 평균 누적 인하는 $25,000, 평균 개별 인하는 $10,000였습니다.
로스앤젤레스는 일반 매물 가격이 61,000달러, 개별 가격이 평균 30,000달러 감소하는 등 급격한 하락세를 보였습니다. 주택의 약 23.9%가 가격 조정을 경험했습니다. 캘리포니아주 산호세에서는 판매자가 판매 가격에서 평균 70,900달러를 인하했으며 목록의 26.9%가 영향을 받았습니다. 샌프란시스코에서는 누적 삭감액이 59,001달러, 개인 삭감액은 약 25,000달러였습니다. 광고의 약 30%에 할인이 있었습니다. 뉴욕시는 누적 할인액 5만달러, 개별 할인액은 평균 2만6000달러를 기록했다. 목록의 16.7%만이 감소를 경험했는데, 이는 보다 선별적인 시장을 반영합니다. 샌디에고는 누적 삭감액이 50,000달러, 조정당 25,000달러로 전체 삭감액에서 뉴욕주와 맞먹어 목록의 26.9%에 영향을 미쳤습니다. 마이애미는 $30,100의 누적 할인을 제공했으며, 개별 할인은 평균 $14,000였습니다. 주택의 약 21.5%가 가격이 변경되었습니다. 보스턴에서는 누적 삭감액이 49,900달러에 이르렀으며, 개별 삭감액은 25,000달러에 가깝습니다. 목록의 약 26.9%가 조정되었습니다. 워싱턴 DC의 누적 절감액은 25,100달러였으며, 개별 삭감액은 평균 15,000달러였습니다. 목록의 거의 29%가 가격이 변경되었습니다. 애틀랜타의 누적 할인은 $25,000였으며 개별 할인은 일반적으로 $10,000였습니다. 주택의 약 31.5%가 영향을 받았습니다. 달라스는 누적 2만5000달러, 개별 1만달러 삭감 등 비슷한 수치를 보였으나 매물 비중이 33.8%로 더 높았다. 휴스턴은 누적 삭감액이 24,900달러에 이르렀으며, 개별 삭감액은 10,000달러에 가깝습니다. 목록의 약 28.9%가 가격을 변경했습니다. 필라델피아에서는 누적 할인액이 $20,100였으며, 개별 할인액은 평균 $10,000였습니다. 주택의 약 27.1%가 조정되었습니다. 시카고에서는 누적 20,000달러의 삭감이 있었고 개별 삭감은 10,000달러로 판매용 주택의 30.3%에 영향을 미쳤습니다.
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