아메리칸 드림의 공통 이정표는 한때 빠르게 연속적으로 이어졌습니다. 부부는 결혼하고, 집을 사고, 아이를 낳습니다. 그러나 낮은 재고, 치솟는 모기지 금리, 정체된 임금 증가로 인해 일부 사람들에게는 이러한 이정표가 바뀌었습니다.
2025년 7월에 실시된 6,103명의 주요 주택 구매자를 대상으로 실시한 NAR(National Association of Realtors)의 2026년 주택 구매자 및 판매자 세대 동향 보고서에 따르면 NAR이 18~26세로 정의한 Z세대의 많은 구성원이 예배당을 건너뛰고 부동산 중개인 사무실로 직접 걸어가는 것으로 나타났습니다. 현재 Z세대의 절반 이상(53%)이 혼자 주택을 구입하고 있습니다. 이는 밀레니얼 세대가 같은 나이에 혼자 집을 구입하는 비율보다 두 배 이상 높은 수치입니다. NAR이 세대별 동향 보고서를 발표한 첫 해인 2013년의 NAR 연구에 따르면 32세 이하 주택 구입자의 22%만이 싱글인 것으로 나타났습니다. 주택을 구입하는 Z세대 중 35%가 미혼 여성이고 18%가 미혼 남성이다.
NAR의 수석 이코노미스트이자 연구 담당 부사장인 제시카 라우츠(Jessica Lautz)는 포춘과의 인터뷰에서 “Z세대는 같은 연령대의 밀레니얼 세대에 비해 이 주택 시장에서 싱글이 주택을 구입하는 것에 대해 완전히 압도당하고 있다”고 말했습니다.
이러한 추세는 주택 소유 경로에 대한 세대별 재창조의 최신 동향입니다. 2025년 Coldwell Banker 설문조사에 따르면 Z세대 중 무려 84%가 단지 집을 마련하기 위해 결혼이나 직업 변경과 같은 중요한 인생의 전환점을 미루고 있다고 답했습니다. 지난해 첫 주택 구입자의 평균 연령은 사상 최고인 40세를 기록했는데, 이는 Z세대 중 가장 나이가 많은 구성원도 여전히 주택 소유에서 10년 이상 떨어져 있음을 의미합니다.
전국부동산중개인협회 / 2026년까지 주택 구매자와 판매자의 세대별 동향
의심할 바 없이 이 사실에 수반되는 큰 문제는 Z세대의 많은 구성원이 주택 구입을 현실화하기를 열망하지만 여전히 부동산 시장에서 작은 부분을 차지하고 있다는 것입니다. 이 세대는 전체 구매자의 4%에 불과했습니다. 그리고 보고서에 따르면 최초 주택 구입자는 NAR이 1981년에 데이터를 수집하기 시작한 이후 기록된 가장 작은 비율을 차지했습니다. 최초 주택 구매자는 주택 구입자 5명 중 약 1명, 즉 21%를 차지하며 이는 지난해 24%에서 감소한 수치입니다.
일부 Z세대가 계약금을 감당할 수 있는 방법
오늘날 부동산 시장은 전반적으로 점점 더 느린 속도로 발전하고 있습니다. 봄 쇼핑 시즌은 일반적으로 시장에서 가장 더운 계절 중 하나입니다. 그러나 3월 주택판매는 전월 대비 3.6% 감소했습니다. 주택 구입 희망자들이 모기지 금리가 하락하고 주택 구입 능력에 대한 우려가 줄어들기를 기다리면서(부분적으로는 이란 전쟁으로 인한 유가 상승으로 인해) 전월 대비 3.6% 감소했습니다.
열쇠를 손에 넣은 Z세대의 경우 계약금을 받기 위해 비전통적인 경로를 택하는 경우가 많습니다. 18~26세 주택 구입자의 약 14%가 지역사회 또는 정부 계약금 지원 프로그램(DPAP)을 조사했습니다. 이러한 재정 지원 계획은 일반적으로 주 또는 지방 정부, 비영리 단체 또는 대출 기관이 제공하며, 저소득층 구매자가 주택 시장에서 발판을 마련할 수 있도록 주택 구입의 초기 비용을 충당하도록 설계되었습니다. 비교해 보면, 지원을 위해 DPAP에 문의하는 다음 세대는 27세에서 35세 사이의 젊은 밀레니얼 세대였으며 그 중 4%만이 재정적 수단을 사용했습니다.
Z세대의 약 13%가 가족이나 친구로부터 선물을 받았습니다. 이는 젊은 밀레니얼 세대보다 적으며, 그 중 거의 4분의 1이 선물을 받았고, 36~45세의 나이 많은 밀레니얼 세대 중 13%도 선물을 받았습니다. Z세대 주택 구입자의 약 5분의 1이 주 거주지 판매 수익금을 사용했습니다.
여정이 무엇이든, 주택 소유에 이르는 다양한 경로는 아메리칸 드림의 중심 신조로서 주택 소유에 대한 회복력 있는 믿음을 가리킨다고 Lautz는 말했습니다. “그들이 주택 소유로 전환하는 모습을 볼 수 있어서 고무적입니다.”라고 그녀는 말했습니다. “내 생각에는 이것이 아메리칸 드림의 일부로서 주택 소유의 강점을 보여주는 것 같습니다.”
