미국의 예비 주택 구입자들은 이상적인 주택 소유에 열광하면서도 여러 가지 경제적 요인으로 인해 부동산 구입을 미루어 왔습니다.
NAR(National Association of Realtors)은 최근 2025년 주택 구매자 및 판매자 프로필을 발표했는데, 이는 몇 가지 불행한 추세를 보고했습니다.
이들의 특징은 이용 가능한 주택이 부족하고, 주택 가격이 잠재 구매자에게 너무 높으며, 모기지 금리가 높다는 것입니다.
NAR은 “첫 주택 구입자의 비율은 21%로 사상 최저치로 떨어졌고, 일반적인 첫 주택 구입 연령은 40세로 사상 최고치를 기록했다”고 밝혔다.
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Redfin은 11월 13일 주택 시장 데이터를 보고했는데, 이는 주택 구입을 원하는 사람들이 여전히 주저하는 이유를 설명했습니다.
레드핀(Redfin)의 데이터 저널리스트인 다나 앤더슨(Dana Anderson)은 “연준이 12월에 금리를 인하하지 않을 것이라고 밝힌 후 일주일 전 연중 최저치인 6.17%로 떨어진 후 주간 평균 모기지 금리는 6.22%(11월 9일까지 4주 동안)로 상승했다”고 썼습니다. “매매된 주택은 높은 주택 비용과 경제적 불안정을 두려워하여 구매자를 찾는 데 오랜 시간이 걸립니다.”
Redfin은 “비용이 높고 경제성이 불확실하다”고 결론지었습니다.
Redfin, 모기지 금리 이상의 주택 시장 조사 결과 공개 잠정 주택 판매는 11월 9일까지 4주 동안 전년 동기 대비 0.3% 감소해 4개월 만에 처음으로 감소세를 기록했습니다. (출처: Redfin.) 주택 계약이 완료되기까지 평균 49일이 소요되며, 이는 2019년 이후 이 기간 동안 가장 긴 기간입니다. 중간 주택 판매 가격은 전년 대비 2.4% 증가하여 6개월 만에 가장 큰 증가율을 기록했습니다. 많은 잠재 구매자들이 경제적 불안정으로 인해 주택 구입을 주저하고 있습니다. 미국인의 20% 이상이 집이나 자동차와 같은 주요 구매를 연기하고 있습니다. 최근 Redfin 조사에 따르면 또 다른 15%의 미국인이 주요 구매를 모두 취소했습니다. Redfin은 주택 판매가 주택 구입보다 더 강하다고 보고합니다.
Redfin은 부동산 시장의 판매 측면이 전국적으로 구매자보다 판매자가 수십만 명 더 많아 더 강력한 기반을 갖고 있음을 발견했습니다.
부동산 기술 회사는 “Redfin 에이전트는 판매자가 구매자를 유치하기 위해 처음부터 현실적으로 주택 가격을 책정할 것을 권장합니다”라고 썼습니다. “이번 주 신규 주택 매매 목록은 전년 동기 대비 3.4% 증가했는데, 이는 지난 달 증가세와 비슷합니다.”
주택 구입에 대한 추가 정보:
Zillow는 미국인들에게 주택 시장 및 모기지 문제에 대해 경고합니다. Berkshire Hathaway HomeServices는 주택 시장의 변화를 설명합니다. Fannie Mae는 모기지 금리 구조 조정을 예측합니다.
특히 모기지 금리와 관련하여 Redfin 에이전트는 잠재적 주택 구입자가 구매를 하기 전에 모기지 금리가 6% 미만으로 떨어지기를 기다리고 있다고 보고합니다.
Milwaukee Redfin의 에이전트인 WJ Eulberg는 “하우스 헌터들은 금리와 가격에 민감합니다. 많은 사람들이 구매하기 전에 둘 중 하나 또는 둘 다 하락할 때까지 기다리고 있습니다”라고 말했습니다. “그러나 이것이 항상 훌륭한 전략은 아닙니다. 모기지 금리가 크게 떨어지면 입찰 전쟁이 더 많이 일어날 것입니다.”
그는 “만약 가격이 하락한다면 아마도 경제가 약화되고 사람들이 일자리를 잃고 있기 때문일 것”이라고 덧붙였다. “이제 주택을 구입할 수 있는 사람들은 경쟁이 낮고 많은 판매자가 가격에 대해 협상하거나 마감 비용을 충당하기 위한 자금과 같은 양보를 기꺼이 제공할 때 시장에 뛰어드는 것을 고려할 수 있습니다.”
Freddie Mac이 주간 모기지 금리 데이터를 발표했습니다.
11월 13일, Freddie Mac은 PMMS(Primary Mortgage Market Survey) 결과를 발표했는데, 그 결과 30년 고정 금리 모기지(FRM)가 평균 6.24%인 것으로 나타났습니다.
프레디맥(Freddie Mac)의 샘 카터(Sam Khater) 수석 이코노미스트는 “30년 및 15년 고정 모기지 금리는 이번 주 기본적으로 안정세를 유지했지만 구매 활동이 증가해 고무적”이라고 말했다.
2025년 11월 13일 현재 30년 FRM은 평균 6.24%로 지난주 평균 6.22%보다 상승했습니다. 1년 전 이맘때 30년 FRM은 평균 6.78%였다. 15년 MRF는 평균 5.49%로 전주 평균 5.50%에 비해 소폭 하락했다. 1년 전 이 시점에서 15년 FRM은 평균 5.99%였습니다.
Freddie Mac은 “PMMS는 20%의 계약금을 지불하고 우수한 신용을 갖고 있는 차용인을 위한 기존의 적합하고 완전히 상환되는 주택 융자에 중점을 두고 있습니다”라고 설명했습니다.
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