Mark Cuban은 거래에서 대담한 것으로 악명 높습니다. 그러나 그의 기준으로 보아도 그가 한 번도 발을 디딘 적이 없는 저택에 수백만 달러를 지출하는 것은 눈썹을 치켜세울 수 있는 움직임이다.
억만장자 사업가이자 전 샤크탱크(Shark Tank) 스타였던 그는 엄청난 50% 할인으로 2,500만 달러의 부동산을 취득했다고 밝혔는데, 이는 그의 핵심 투자 원칙 중 하나를 보여주는 거래라고 그는 말했습니다.
Cuban은 GQ와의 2022년 인터뷰에서 구매를 반영했습니다. MicroSolutions(1990년에 그가 결국 600만 달러에 매각한 회사)에 근무하는 동안 그의 파트너인 Martin Woodall은 그에게 압류된 “놀라운 집”에 대해 이야기했습니다. 이 집은 주인이 3년 동안 지은 집이자 원래 주인의 아내와 온 가족을 위한 ‘꿈의 집’이었다고 Cuban은 말했습니다.
그러나 불행하게도 주인은 주식 시장이 폭락하면서 집을 팔 수밖에 없었고 모든 것을 잃었습니다. 그래서 현재 약 90억 달러 가치의 큐반은 보이지 않는 24,000평방피트 규모의 달라스 맨션 명소를 구입하면서 “왜 사지 말아야 하는지”라고 말했습니다. 그것은 여전히 그곳에 있으며 Zillow의 추정에 따르면 현재 가치는 2,200만 달러입니다.
“저는 그 집을 본 적이 없습니다. 사진도 몇 장 봤습니다. 그곳에 가본 적도 없습니다. 저는 ‘그렇습니다. 저는 억만장자입니다’라고 생각했습니다.”라고 Cuban은 말했습니다. 기본적으로, 주택을 할인된 가격에 구입한다고 해서 본질적으로 그 가치가 변하지는 않는다는 생각입니다. 따라서 어느 날 Cuban이 마침내 집을 팔면 상당한 돈을 벌게 될 것입니다. 집의 현재 추정 가치를 기준으로 최소 약 1,000만 달러(Zillow의 추정 범위를 기준으로 하면 2,800만 달러에 가까울 수 있지만)입니다.
대폭 할인된 가격으로 구매하는 것은 얻을 수 있는 “최고의 투자 수익 보장”이라고 Cuban은 말했습니다. 이는 그가 대부분의 구매에 사용하는 방법론입니다.
Cuban은 2010년 Forbes와의 인터뷰에서 “대량 구매(리필 가능한 품목, 치약부터 수프, 자주 사용하는 모든 품목)를 통해 30~50%를 절약하는 것이 어디에서나 얻을 수 있는 최고의 투자 수익 보장”이라고 말했습니다. 이 저택은 훨씬 더 큰 규모로 동일한 원칙을 따랐습니다.
전 댈러스 매버릭스 구단주도 부를 결코 당연하게 여기지 않는다는 경고로 집을 구입하는 예를 사용했습니다. 그는 또한 백만장자가 되기 위한 4가지 규칙 프레임워크를 설명했습니다. 여기에는 기술 습득, 판매 학습, 호기심 유지, 지속적인 학습이 포함됩니다. 그런 다음 이러한 기반을 갖춘 후에는 회사를 시작하십시오.
Cuban은 “판매 방법을 알아야 합니다.”라고 말했습니다. “당신은 다른 사람에게 의존하는 위치에 있고 싶지 않습니다.”
억만장자들의 금융 접근 방식은 다릅니다
Cuban의 구매는 초부유층이 부동산에 대해 어떻게 생각하는지를 보여주는 창입니다. 일반 미국인은 부동산에 대해 한 번도 본 적이 없는 집을 사는 것이 미친 짓이라고 생각할 것입니다.
대부분의 구매자가 주택을 구입하는 반면, 쿠바인은 더 나은 재정 상태를 구입합니다. 저택은 라이프스타일을 위한 취득(그에게는 단지 보너스일 뿐이었습니다)이 아니라 유리한 입장 조건을 갖춘 자산입니다. 아마도 집을 즉시 구입할 수 있는 일부 억만장자들은 더 현명한 재정적 결정으로 모기지를 선택할 수도 있습니다. 이는 사람들이 소유한 초고액 순자산의 대부분이 투자, 주식, 채권에 묶여 있고, 보유 현금이 많지 않기 때문입니다.
Compass의 최고 영업 책임자인 Miltiadis Kastanis는 이전에 Fortune과의 인터뷰에서 “초고액 순자산 가치를 지닌 사람들은 유동성과 레버리지에 대해 다르게 생각합니다.”라고 말했습니다. “그들은 돈을 하나의 자산에 묶는 것보다 투자, 사업(또는 예술)에 계속 투자하는 것을 선호합니다.”
Cuban의 경우, 이번 인수는 세계에서 가장 정교한 투자자 중 일부조차 자본을 어디에 투자해야 할지 고민하고 있는 상황에서 실물 자산에 대한 지속적인 신뢰를 의미합니다. 부동산은 주식과 암호화폐가 항상 약속하지 않는 것을 제공합니다. 즉, 구매 가격 자체에 바닥이 내장되어 있습니다.
그럼에도 불구하고 일반 미국인이 자신에게 맞는 재정적 결정을 내리는 것도 중요합니다.
Maui Elite Property의 부동산 중개업자인 Evan Harlow는 이전에 Fortune과의 인터뷰에서 “일반 구매자의 결론은 (억만장자의) 정확한 접근 방식을 모방하는 것이 아니라 원칙을 이해하는 것입니다.”라고 말했습니다. “때때로 가장 현명한 재정적 조치는 모든 것을 갚는 것이 아니라 돈을 유연하게 유지하고 당신을 위해 일하는 것입니다.”
