주택 시장 공급이 계속 미지근한 수요를 앞지르면서 주택 구매자는 판매자에 대해 훨씬 더 많은 영향력을 갖게 되었습니다.
2월에는 구매자보다 판매자가 46.3% 더 많아 629,808명의 격차를 나타냈으며 이는 2013년 이후 Redfin 기록에서 가장 큰 격차라고 부동산 중개인이 월요일 보고서에서 밝혔습니다.
마지막 수치는 불일치가 449,409건이었던 전년도에 비해 30% 증가한 수치입니다. 그리고 최근 10월에는 528,769명이 나왔습니다.
Redfin에 따르면 구매자 시장은 구매자보다 판매자가 10% 이상 더 많은 경우입니다. 그리고 이 정의에 따르면 구매자는 2024년 5월부터 이점을 누릴 수 있습니다.
이는 연준이 40년 만에 가장 공격적인 금리 인상 주기 이후에 나온 것입니다. 이는 중앙 은행가들이 인플레이션을 줄이기 위해 경쟁하면서 모기지 금리를 인상했습니다.
그 결과, 코로나19 대유행으로 인해 주택 가격과 판매가 급증하면서 판매자 시장이 급격히 감소했습니다.
그러나 연준이 2년 전 금리를 인하하기 시작했음에도 불구하고 주택 시장은 ‘고정 효과’로 인해 낮은 모기지 금리를 가진 주택 소유자가 부동산을 매물로 내놓는 것을 막았기 때문에 크게 얼어붙었습니다. 공급 부족은 또한 주택 가격을 상승시켜 주택 구입 능력 위기를 가중시켰습니다.
도널드 트럼프 대통령의 이란 전쟁은 상황을 더욱 악화시켰습니다. 유가 상승이 인플레이션을 가속화하고 국방비 지출 증가로 적자가 확대될 것이라는 우려로 인해 국채 수익률이 급등하여 경제 전반에 걸쳐 차입 비용이 증가했습니다.
여기에는 10월 이후 최고 수준으로 오른 모기지 금리도 포함됩니다. 주택 소유 비용이 더욱 비싸지면서 지난주 모기지 신청 건수는 전주에 비해 10.5% 감소했습니다. 이는 다가오는 봄 세일 시즌에 대한 불길한 징조입니다.
“물론 그것은 구매할 여유가 있는 사람들을 위한 구매자 시장일 뿐입니다.”라고 Redfin은 말했습니다. “높은 주택 비용과 경제적 불확실성으로 인해 많은 주택 사냥꾼이 철수하고 구매자와 판매자 사이에 불균형이 발생했습니다.”
2월 주택 구매자 수는 전월 대비 2.4% 감소한 약 136만명을 기록했습니다. 반면 판매자 수는 0.4% 감소한 199만명으로 집계됐다.
지난 달 가장 강력한 구매자 시장은 마이애미로, 판매자 수가 구매자 수보다 163%나 많았습니다. 그 뒤를 내슈빌(120%), 오스틴(112%), 웨스트팜비치(110%), 샌안토니오(104%) 순이었다.
많은 Sun Belt 도시에서 전염병의 원격 작업이 최고조에 달하는 동안 사람들이 유입된 것을 확인한 후 건설업체는 서둘러 공급을 추가했습니다. 그러나 경제성 위기로 인해 수요가 위축되어 많은 도시가 공급 과잉에 시달리게 되었습니다.
주택 시장이 구매자를 얼마나 선호하는지에 대한 또 다른 지표로 Redfin의 별도 데이터 배치에 따르면 취소된 계약이 2월에 사상 최고치를 기록했습니다.
지난 달 미국 주택 매매 거래 건수는 42,000건 이상 감소했는데, 이는 계약에 들어간 주택의 13.7%에 해당하며, 이는 2017년 이후 기록 중 2월의 가장 높은 점유율을 기록했습니다. 이는 또한 1년 전의 12.8%보다 증가한 수치입니다.
취소는 구매자가 더 좋은 주택을 보고 검사 기간 동안 취소하거나 계약서에 서명한 후 발생하는 문제를 해결하고 싶지 않을 때 발생합니다. 다른 때에는 그들은 단순히 포기하고 훨씬 더 바람직한 부동산이 결국에는 이용 가능하게 될 것이라고 가정합니다.
레드핀은 “주택 사냥꾼들도 경제적, 지정학적 불확실성으로 인해 불안함을 느끼고 있다”고 말했다. “많은 미국인들이 직업 안정, 인플레이션, 이란 전쟁 및 재정을 불안정하게 만들 수 있는 기타 세계적 사건에 대해 걱정하고 있습니다.”
