비평가들이 불법적인 “알고리즘 공모”라고 말한 것을 종식시키기 위해 RealPage Inc.와 연방 검찰 사이의 거래에 따라 집주인은 더 이상 서로의 움직임을 조용히 추적하고 민감한 데이터를 사용하여 임대료를 인상하기 위해 임대료 가격 책정 소프트웨어에 의존할 수 없습니다.
법무부가 월요일 발표한 합의는 바이든 행정부 시절 텍사스에 본사를 둔 소프트웨어 회사를 상대로 시작된 연방 독점금지 소송에 따른 것입니다. RealPage는 어떠한 손해 배상도 할 필요가 없으며 어떠한 잘못도 인정할 필요가 없습니다. 합의는 여전히 판사의 승인을 받아야 합니다.
RealPage 소프트웨어는 집주인과 그 직원이 전국적으로 사용 가능한 아파트 가격을 책정하는 데 도움이 되는 일일 권장 사항을 제공합니다. 집주인은 제안을 따를 필요가 없지만 비평가들은 소프트웨어가 대량의 민감한 데이터에 액세스할 수 있기 때문에 RealPage 클라이언트가 가능한 가장 높은 임대료를 청구하는 데 도움이 된다고 주장합니다.
“리얼페이지는 경쟁을 조정으로 대체했고 임차인은 대가를 지불했습니다”라고 법무부의 독점 금지 책임자인 게일 슬레이터는 말했습니다. 그는 이번 합의로 비용이 많이 들고 시간이 많이 걸리는 재판을 피할 수 있다고 강조했습니다.
제안된 계약 조건에 따라 RealPage는 더 이상 해당 실시간 데이터를 사용하여 가격 권장 사항을 결정할 수 없습니다. 대신 소프트웨어 알고리즘을 훈련하는 데 사용할 수 있는 유일한 비공개 데이터는 최소 1년 이상이어야 합니다.
“이것은 당신과 당신의 가족에게 무엇을 의미합니까?” 슬레이터는 영상 성명을 통해 이렇게 말했다. “이는 지역 주택 시장에서 더욱 실질적인 경쟁이 이루어짐을 의미합니다. 이는 비밀 알고리즘이 아닌 시장이 정한 임대료를 의미합니다.”
RealPage 변호사 Stephen Weissman은 회사가 법무부가 문제를 해결하기 위해 협력한 것을 기쁘게 생각한다고 말했습니다.
Weissman은 성명에서 “RealPage의 소프트웨어가 어떻게 작동하는지, 그리고 그것이 주택 공급자와 임차인 모두에게 제공하는 가치에 대해 많은 잘못된 정보가 있었습니다”라고 말했습니다. “우리는 RealPage가 일반적으로 광고된 임대료보다 낮은 임대료를 포함하여 집계되고 익명화된 비공개 데이터를 사용하여 임대료를 낮추고 공실을 줄이며 보다 친경쟁적인 효과를 가져왔다고 믿습니다.”
최근 몇 달 동안 20개 이상의 자산 관리 회사가 RealPage 사용에 대해 다양한 합의에 도달했습니다. 그중에는 미국 최대 집주인인 Greystar가 집단 소송을 해결하기 위해 5천만 달러, 9개 주에서 제기한 별도 소송을 해결하기 위해 700만 달러를 지불하기로 합의했습니다.
캘리포니아와 뉴욕 주지사는 지난달 임대료 담합 소프트웨어를 단속하는 법안에 서명했으며, 필라델피아와 시애틀을 포함한 점점 더 많은 도시가 이러한 관행에 반대하는 조례를 통과시켰습니다.
10개 주(캘리포니아, 콜로라도, 코네티컷, 일리노이, 매사추세츠, 미네소타, 노스캐롤라이나, 오리건, 테네시, 워싱턴)가 법무부의 독점금지 소송에 동참했다. 그 주들은 월요일 합의의 일부가 아니었습니다.
