미국 부동산 시장은 지금 숨을 죽이고 있는 것 같습니다. 물론 전부는 아니더라도 대부분의 구매자는 요금이 인하되기를 기다리고 있습니다. 판매자들은 몇 년 전에 받은 낮은 모기지를 고수하고 있습니다.
그리고 주택 가격은? 그들은 많은 지역에서 간신히 이동했고, 중간에 갇혀 있었습니다. 망설임이 안전하다고 느껴지지만 비용이 많이 들 수도 있는 순간입니다.
이제 주요 모기지 대출 기관이 명확한 메시지를 가지고 개입하고 있습니다. 이것은 훨씬 더 오랫동안 인내심을 보상하는 시장이 아닐 수도 있습니다. 창문은 가만히 있지 않습니다. 실제로 변화가 시작될 수도 있습니다.
공식적으로 BETR(Better Home & Finance Holding Company)로 알려진 Better.com의 CEO인 Vishal Garg는 경제의 일부가 회복력을 유지하고 있음에도 불구하고 경기 침체가 곧 다가오고 있다고 믿습니다. 워싱턴 DC에서 열린 Semafor World Economy 행사에서 Garg는 현재 환경이 예비 주택 소유자에게 독특한 기회를 창출할 수 있다고 말했습니다.
Garg는 “개인적으로 경기 침체가 다가오고 있다고 생각합니다. 경기 침체 시기는 임대료 지불을 중단하고 집주인이 되기에 가장 좋은 시기입니다.”라고 Garg는 말했습니다. 또한 위기는 임대에서 소유로 전환하기 가장 좋은 시기일 수 있다고 Semafor는 덧붙였습니다.
그의 발언은 모기지 금리가 약간 하락하고, 구매자 활동이 엇갈리고, 시장에 계속해서 파문을 일으키고 있는 에너지 충격을 포함한 글로벌 이벤트와 불확실성이 얽혀 있는 상황에서 나온 것입니다.
Better.com CEO, 불황으로 인해 주택 수요가 재편될 수 있다고 경고
Garg의 관점은 동일한 친숙한 패턴에 초점을 맞추고 있습니다. 경기 침체는 종종 이자율을 낮추어 주택 소유를 더욱 저렴하게 만들 수 있습니다.
모기지 데이터는 그 논제의 일부를 뒷받침하는 것 같습니다. 모기지은행협회(MBA)에 따르면 최근 평균 30년 고정 모기지 금리는 2026년 4월 10일로 끝나는 주에 6.42%로 하락해 2주 연속 하락세를 기록했으며 약 한 달 만에 최저 수준을 기록했습니다. 이러한 하락은 부분적으로 차입 비용에 영향을 미치는 국채 수익률 하락과 관련이 있습니다.
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동시에 행동 변화의 초기 징후가 나타나고 있습니다. 일부 구매자들이 향후 금리 인하를 기대하면서 주택담보대출 사전 승인이 늘어나고 있습니다. 재융자 신청도 늘었지만 구매 활동은 여전히 부진했습니다. 이는 많은 구매자가 여전히 신중하다는 분명한 신호입니다.
Garg는 망설임이 기회를 놓칠 수 있다고 주장합니다.
“우리는 이제 집을 이용할 수 있으므로 고객이 집에서 나가서 쇼핑하도록 권장합니다”라고 그는 말했습니다.
셔터스톡
Citadel CEO는 또한 세계 경제가 불황으로 향하고 있다고 말했습니다.
경기 침체에 대한 요구는 고립된 사례가 아닙니다. Citadel의 설립자인 Ken Griffin은 또한 글로벌 에너지 시장의 장기적인 혼란이 세계를 경기 침체로 몰아넣을 수 있다고 경고했습니다.
우려의 중심에는 전 세계 에너지 흐름의 약 20%를 담당하는 중요한 석유 운송 경로인 호르무즈 해협이 있습니다. 계속되는 혼란이 오늘로 48일째를 맞이하여 유가가 분쟁 전 수준보다 훨씬 높은 배럴당 100달러 가까이 상승했습니다.
그리핀은 워싱턴 DC에서 열린 세마포 세계경제회의 무대에서 “향후 6~12개월 안에 해협이 폐쇄된다면 세계는 경기침체에 빠질 것”이라고 말했다. “그럴 방법은 없어요.”
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높은 에너지 비용은 경제에 해를 끼치고 운송 비용을 증가시키며 소비자에게 압력을 가하고 재정 상황을 긴축시킬 수 있습니다.
Garg는 또한 노동 시장의 구조적 변화를 강조했습니다. 그는 인공지능이 기업 규모를 축소해 대규모 인력 재교육을 강요할 수 있다고 경고했다. 그는 이벤트 티켓 등 많은 주요 구매가 결제 수단을 통해 점점 더 많이 조달되고 있다는 점을 지적하며 예상치 못한 곳에서 소비자의 스트레스를 강조하기도 했습니다.
Better.com은 모기지 산업에 혁명을 일으키기 위해 조용히 AI를 활용합니다.
경제에 대해서는 신중한 것처럼 보이지만 Better.com은 모기지 처리 방식을 재편하기 위해 기술에 공격적으로 투자하고 있습니다.
2026년 3월 5일, Better.com은 OpenAI와 제휴하여 보험 인수 속도를 획기적으로 높이는 도구를 출시했습니다. 플랫폼은 키 검증을 자동화함으로써 승인 시간을 약 21일에서 1분 미만, 최대 47초로 단축할 수 있습니다.
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Garg는 회사의 AI 시스템이 이미 미국의 550,000명의 대출 담당자 중 약 80%와 “기능 동등”으로 운영되고 있으며 기존 모델에 비해 비용을 최대 80% 절감한다고 Semafor가 보도했습니다.
Better.com은 또한 Coinbase 및 Fannie Mae와의 파트너십을 통해 주택 소유에 대한 접근성을 확대하고 있습니다. 이러한 이니셔티브는 구매자가 계약금을 위해 현금 대신 암호화폐나 기타 자산을 사용할 수 있도록 하는 것을 목표로 합니다. 이는 적격 구매자 그룹을 확대할 수 있는 조치입니다.
모기지 이자율과 경제성에 대한 압박이 미래를 정의합니다
금리가 하락하더라도 경제성은 여전히 중요한 과제로 남아 있습니다. 경제적 불확실성에 직면한 구매자들의 지속적인 주저를 반영하여 최근 주택 구입을 위한 모기지 신청이 감소했습니다. 재융자 활동이 회복되었지만 신규 주택에 대한 수요는 여전히 작년 수준보다 낮습니다.
구매자들은 금리와 경제에 대한 보다 명확한 신호를 기다리고 있습니다. 반면에 대출기관과 업계 리더들은 더 늦기보다는 빨리 조치를 취할 것을 제안합니다. 그러나 Garg에 따르면 기회의 창이 영원히 열려 있지는 않을 수도 있습니다.
경기 침체기에 금리가 더 떨어지면 주택 경쟁이 다시 심화될 수 있습니다. 그러나 경제 상황이 심각하게 악화되면 직업 안정성과 신용 기준이 강화되어 자격 취득이 더욱 어려워질 수 있습니다.
부동산 시장은 금리 유연성, 불확실성 증가, 급속한 기술 혁신 등 결정적인 순간에 있습니다.
그러나 Garg의 경기 침체 경고가 정확한지 여부에 관계없이 구매자로서 지금 내리는 결정이 앞으로 몇 년 동안 재정적 미래를 정의할 수 있습니다.
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