주요 주거용 부동산 중개업체인 Compass의 수석 이코노미스트인 Mike Simonsen에 따르면 내년에는 주택 시장이 수년간 크게 동결된 후 변화를 겪게 될 것이라고 합니다.
수요 증가와 미지근한 공급 증가가 충돌하여 주택 가격이 상승한 후 감당할 수 없는 상황으로 인해 주택 판매가 정체되었습니다. 잠재 구매자의 낙담으로 인해 수요가 냉각되고 여전히 부진합니다.
이제 가격은 주택 구직자에게 더욱 유리해지고 있으며, 이러한 추세는 2026년까지 계속되어 주택 시장의 이야기를 바꿔야 합니다.
Simonsen은 금요일 CNBC에 “다음 시대에는 이야기가 바뀔 것입니다. 따라서 판매량은 증가하기 시작하지만 가격은 제한되거나 내려갈 수도 있습니다. 소득이 물가보다 빠르게 증가하여 수년 만에 처음으로 경제성이 향상되고 있습니다”라고 CNBC에 말했습니다. “극적인 개선은 아니지만 새로운 시대의 시작이다.”
그의 견해는 2026년의 “대단한 주택 재설정”을 예측하면서 소득 증가와 주택 가격 하락을 언급한 Redfin의 최근 보고서를 반영합니다.
잠재적인 구매자가 저렴한 주택을 찾는 것을 포기한 것 외에도 판매자는 자신이 원하는 가격에 구매할 의사가 있는 사람을 찾는 것을 포기했습니다.
이에 따라 올해 시장에서 매각된 주택 수가 증가했다. 6월에는 상장폐지 혐의가 전년보다 47% 급증했다.
Simonsen은 상장 철회는 소유자가 거주하는 주택인 경향이 있으며 이는 잠재 수요와 공급이 모두 될 수 있음을 의미한다고 말했습니다. 이는 두 가지 거래가 필요하기 때문입니다. 소유자는 새 집을 사고 싶지만 현재 집을 팔아야 합니다.
“조건이 조금 개선되는 환경에서 우리는 실제로 이것이 그림자 수요의 대용물이라고 추정합니다. 이사를 원하는 사람, 아마도 4년 동안 이사를 미루는 사람,” 그는 약 150,000명의 주택 소유자가 있다고 덧붙였습니다.
경제성을 향상시키는 새로운 시대에 대한 그의 주택 시장 전망은 모기지 금리의 급격한 하락에 달려 있지 않습니다. 실제로 하락은 수요를 너무 많이 자극하여 가격이 과열될 수 있습니다.
Simonsen은 금리가 6% 초반대 범위로 유지되어 더 많은 재고가 시장에 출시됨에 따라 주택 가격을 억제하면서 판매가 증가할 수 있을 것으로 예상합니다.
가격 환경은 이미 잠재적 구매자들에게 길조를 보여주고 있습니다. 지난 1년 동안 미국 주택의 절반 이상이 가치를 잃었지만 Zillow 데이터에 따르면 주택 소유자는 주택이 마지막으로 판매된 이후 평균 67% 증가했기 때문에 여전히 순이익으로 주택을 판매할 수 있습니다.
그리고 Zillow의 별도 보고서에 따르면 주택 구매자가 기록적인 할인을 받고 있는 것으로 나타났습니다. 일반적인 단일 할인은 여전히 10,000달러이지만 수요가 약해 주택이 시장에 더 오래 남아 있기 때문에 절박한 판매자는 점점 더 여러 번의 할인을 제공하고 있습니다. 그 결과 10월 누적 가격 인하액은 2만5000달러에 이르렀다.
Zillow의 선임 이코노미스트인 Kara Ng는 지난 달 성명에서 “대부분의 주택 소유자는 최근 몇 년 동안 주택 가치가 급등하여 한두 번의 가격 인하에도 유연성을 갖게 되었으며 여전히 수익을 창출하고 있습니다”라고 말했습니다. “이러한 할인은 더 많은 매물을 구매자의 예산에 맞추고 3년 만에 가장 활발한 가을 주택 시장을 촉진하는 데 도움이 됩니다. 시장이 계속 재조정되면서 인내심 있는 구매자는 보상을 받고 있습니다.”
