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나는 내 포트폴리오에 또 다른 배당 소득 주식을 추가하려고 하며 조금 다른 것을 찾고 있습니다.
그래서 저는 네트워크를 확장하고 부동산 투자 신탁이나 REIT와 같은 다른 부문을 살펴보고 있습니다. REIT 자격을 얻으려면 회사가 적격 수입의 최소 90%를 배당금으로 지불해야 하기 때문에 소득 추구자들에게 유혹을 줄 수 있습니다. 비록 한동안 공급이 부족했지만 자본 성장은 보충될 수 있습니다. 곧 바뀔 예정인가요?
세금 처리는 각 고객의 개별 상황에 따라 다르며 향후 변경될 수 있다는 점을 참고하시기 바랍니다. 이 기사의 내용은 정보 제공의 목적으로만 제공됩니다. 이는 어떠한 유형의 세금 조언도 의도하지 않았으며 이를 구성하지도 않습니다.
Landsec 주식 투쟁
Land Securities Group(LSE: LAND)은 사무실, 쇼핑 센터, 소매점 등 다양한 포트폴리오를 갖춘 영국 최대의 상업용 부동산 소유주이자 개발업체 중 하나입니다. 서류상으로는 많은 상자를 체크합니다. 실제로 주가는 지난 10년 동안 어려움을 겪었습니다. 약 10년 전 1,000p를 돌파한 후 현재는 620p에 가깝게 거래되고 있습니다.
실제 피해는 대유행 기간 동안 발생했습니다. 봉쇄로 인해 소매 트래픽이 감소하고 재택근무로 인해 사무실 수요가 타격을 입었습니다. 인플레이션과 이자율 상승은 자본 비용을 높이고 부동산 처분 이익에 영향을 미치며 소비자를 더욱 가난하게 만드는 또 다른 타격을 입혔습니다.
그러나 이 모든 것에도 불구하고 기본 임대 소득은 합리적으로 잘 유지되었습니다. 점유율은 97.7%로 견고한 수준을 유지하고 있으며, 임대 수입은 9월 30일까지 6개월 동안 5.6% 증가했습니다.
매각으로 이익 급감
즉, 이익이 타격을 입었습니다. 최근 세전 이익은 £243m에서 £98m로 감소했는데, 이는 주로 수익이 거의 또는 전혀 발생하지 않은 £644m 부동산 판매에 대한 £67m 손실로 인해 발생했습니다. 이사회는 이제 고품질 자산을 향해 포트폴리오를 재구성하고 있지만 이는 단기적인 역풍을 견뎌야 함을 의미합니다.
Landsec은 또한 주거용 부동산 부문으로 사업을 확장하고 있습니다. 주택 건설업체의 성과로 판단할 때 해당 부문도 어려움을 겪고 있지만 영국의 만성적인 주택 부족과 결합된 이자율 및 모기지 금리 하락으로 인해 전망이 개선될 수 있습니다.
좀 더 낙관적이라고 생각하는 사람은 나 뿐만이 아니다. 주가는 지난 1년 동안 6.5% 상승했다. 이는 잠재적인 회복의 초기 단계로 보이지만, 여전히 주가는 좋은 것으로 보인다. 주가수익비율은 12.3에 불과한 반면, 주가순자산비율은 0.7에 불과합니다. 하지만 최근 주가 흐름을 고려하면 Landsec은 겸손할 점이 많습니다.
투자자들은 또한 회사의 시장 가치인 £46억보다 바로 낮은 £44억의 순 부채에 대해 경계할 것입니다.
6.5%의 강력한 후행수익률로 배당금을 무시하기가 더 어렵습니다. Landsec의 주가는 경제 전반에 걸쳐 회복될 수 있지만 여기에는 잠재적인 가치가 있지만 이것이 한 세대에 한 번만 발생하는 종류의 잘못된 가격 책정이라고 주장하기는 어렵습니다. 나는 소득을 창출하는 금융 주식을 고수합니다.
