프레디맥(Freddie Mac)에 따르면 이번 주 평균 30년 고정 모기지 금리는 6.22%로 올랐다. 이는 지난주 대비 0.11% 상승한 것이며 3주 연속 상승세입니다. 3주 전, 30년 만기 금리는 5.98%로 6% 아래로 떨어졌습니다.
15년 고정금리도 2주 연속 상승했다. 현재는 5.54%로 지난주보다 0.04% 상승했다.
모기지 내부자로서 내 경력의 상당 부분은 모기지 금리에 초점을 맞춰왔기 때문에 이번 주에 금리가 다시 오른 것이 놀랍지 않다고 말할 수 없습니다. 수많은 경제적 요인이 모기지 금리에 영향을 주지만 현재 환경에서는 가장 큰 요인으로 꼽히는 것이 바로 중동 지역의 분쟁입니다.
이란 전쟁이 모기지 금리에 계속 영향을 미치고 있습니다.
지정학적 불안은 여러 면에서 미국 경제에 영향을 미칩니다. 그 중 하나는 모기지 금리를 높이는 것입니다.
CreditDepot의 최고 투자 책임자(CIO)이자 최고 이코노미스트인 Jeff DerGurahian은 “현재 시장 상황은 중동에서 일어나고 있는 상황과 유가 상승 및 변동성이 미치는 영향에 의해 거의 독점적으로 주도되고 있습니다”라고 말했습니다.
관련 항목: 연준 회의가 모기지 금리와 주택 시장에 미치는 영향
미국과 이스라엘은 2월 28일 처음으로 이란을 공격했습니다. 중동 분쟁이 장기화될수록 모기지 이자율에 미치는 영향은 더욱 커질 수 있습니다. CNBC가 보도한 대로 이스라엘이 3월 18일 수요일 에스마일 카티브 이란 정보장관을 살해했다고 주장한 것을 생각하면 혼란은 수그러들 것 같지 않습니다.
높은 유가는 종종 높은 모기지 금리로 이어집니다. 국제 유가의 주요 지표인 브렌트유 가격은 지난 2월 28일부터 급등했다. 비즈니스 인사이더에 따르면 브렌트유는 이스라엘과 미국의 이란 공격 전날 72.50달러에 마감됐고 오늘 103.66달러에 거래를 시작했다.
대신에 변동금리 모기지를 고려해보세요
모기지 금리가 어떻게 되든 상관없이, 몇 가지 모기지 대출 기관과 함께 다양한 유형의 주택 융자를 찾아 옵션을 비교하는 것이 항상 좋은 생각입니다. 그리고 중동 분쟁 중에 금리가 오르면 고정 금리 모기지 대신 조정 금리 모기지(종종 ARM이라고 함)를 받는 것에 대해 대출 기관에 문의하고 싶을 수도 있습니다.
FRM을 사용하면 새로운 금리로 재융자를 하지 않는 한 전체 기간 동안 이자율이 고정됩니다. ARM은 미리 결정된 기간 동안 동일한 속도를 유지한 다음 일정한 간격으로 변동합니다.
예를 들어, 5/1 ARM은 5년 동안 이자율을 고정한 다음 매년 증가하거나 감소합니다. 7/6 ARM을 사용하면 요율은 7년 동안 정체되고 6개월마다 변경됩니다. 또한 대출 기관은 일반적으로 FRM보다 ARM의 입문 기간 동안 더 낮은 모기지 금리를 제공합니다.
Redfin에 따르면 3월 19일, 나는 미국인들이 가장 많이 이주하는 대도시인 캘리포니아 주 새크라멘토의 우편번호에 대한 대출 기관 간의 모기지 금리를 비교했습니다. 결과는 현재 ARM 비율이 더 낮다는 생각을 뒷받침했습니다.
Better Mortgage에서 광고된 30년 고정 모기지 금리는 5.75%인 반면, 7/6 및 5/6 ARM은 5.5%를 청구했습니다. Chase Home Lending의 30년 고정 금리 점보 대출 금리는 5.875%, 7/6 점보 ARM 대출 금리는 5.490%였습니다.
(이러한 광고 요율은 주택 구매자가 할인 포인트를 지불할 것이라고 가정하여 요율을 낮추지만 마감일에는 비용이 발생합니다.)
모기지 및 모기지 금리에 대한 자세한 내용:
연준 회의가 모기지 금리와 주택 시장에 미치는 영향 Redfin은 지금이 모기지 재융자에 적합한 시기인 이유를 밝힙니다. Fannie Mae는 주택 시장과 모기지 금리의 변화를 예측합니다.
나중에 모기지 금리가 낮아질 수 있다고 생각한다면 ARM을 고려해 볼 가치가 있지만, 초기 금리 기간이 끝나고 월별 모기지 지불액이 증가하면 시장 금리가 실제로 더 높아질 위험이 항상 존재합니다. 따라서 ARM은 요금 도입 기간이 끝나기 전에 이사를 계획하는 사람들에게 특히 귀중한 옵션입니다. 이렇게 하면 나중에 더 높은 금리를 받을 위험이 없습니다.
조정 가능한 금리에는 약간의 위험이 따르지만 20년 전만큼 변동성이 크지는 않습니다.
CreditDepot 지점 관리자인 Baret Kechian은 “오늘날의 ARM은 여러분이 기억할 수 있는 2008년 이전 ARM과 다르다는 점도 주목할 가치가 있습니다. ARM은 더 엄격하게 규제되고 조정 한도를 포함하므로 시간이 지남에 따라 금리와 지급액이 얼마나 증가할 수 있는지에 대한 더 명확한 가드레일을 제공합니다.”라고 말했습니다.
장기 고정 모기지 금리는 여전히 낮다
3주 연속 금리 인상이 실망스러워 보일 수도 있지만, 주택 구매자들에게는 좋은 소식이 있습니다. 장기 모기지의 고정 금리가 실제로 감소했다는 것입니다. 따라서 귀하는 여전히 낮은 금리로 주택을 구입하거나 재융자를 받을 수 있는 상대적으로 좋은 위치에 있을 수 있습니다.
모기지 금리는 해마다 감소했습니다. 30년 고정금리는 지난해 이번주보다 0.45%, 15년 고정금리는 0.29% 하락했다. 모기지 금리도 52주 평균보다 낮습니다. 30년 평균 금리는 52주 평균 대비 0.21%, 15년 평균 금리는 0.12% 하락했다. 현재 모기지 금리는 실제로 Freddie Mac의 과거 평균보다 낮습니다. Freddie Mac이 1971년에 30년 고정 모기지 금리를 추적하기 시작한 이후 평균은 7.69%입니다. 현재 금리는 과거 평균보다 1.47% 낮다. 출처: 프레디 맥
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