예비 주택 구입자들은 마침내 안도감을 느낄 수 있는 기회를 갖게 될 것입니다.
부동산 기술 회사인 Zillow는 2026년 1월의 새로운 시장 보고서를 통해 일반적인 월 모기지 지불금이 1년 전보다 8.4% 낮아졌다는 것을 보여줍니다.
프레디맥(Freddie Mac)에 따르면 30년 고정 모기지 평균 금리는 2월 5일 6.11%로 전주의 6.10%보다 높아졌다. 지난해 이맘때 같은 유형의 대출은 6.89%였다.
15년 고정모기지 평균 금리는 5.50%로 전주 5.49%보다 소폭 상승했다. 1년 전에는 15년 옵션이 6.05%로 눈에 띄게 높았습니다.
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그리고 경제성에 어려움을 겪은 몇 년이 지난 후, 2026년은 느리지만 중요한 변화가 될 것으로 예상됩니다. 이는 적절한 시기를 기다려온 사람들에게 문을 열 수 있는 변화입니다.
질로우 주택 가치 지수(Zillow Home Value Index)에 따르면 미국 주택 가치는 1월에 다시 하락해 6개월 연속 전월 대비 하락세를 기록했습니다.
부동산과 주택 시장을 취재하는 TheStreet의 리포터로서 저는 지난 3년 동안 판매가 바닥에 가까웠고 경제성이 여전히 지속적인 문제로 남아 있는 유난히 낮은 활동을 지켜보고 썼습니다.
그러나 Zillow의 새로운 주택 시장 보고서는 내년 봄에 긍정적인 신호를 예측하고 있습니다.
Zillow는 수만 건의 주택 거래에 접근할 수 있습니다.
셔터스톡
Zillow는 주택 시장의 추가 개선을 예측합니다.
현재 추세를 바탕으로 Zillow Group 수석 경제학자 Mischa Fisher는 향후 몇 달 동안 주택 시장 예측을 제시했습니다.
Fisher는 “판매와 경제성 모두에 대한 2026년 예측은 점진적인 개선을 위한 것”이라고 썼습니다. “겨울 날씨가 많은 주요 시장에 영향을 미쳤기 때문에 1월은 그 길에서 조심스러운 첫 걸음이었습니다.”
“백미러에 폭풍이 몰아치는 가운데 봄이 다가오면서 판매량이 회복될 것으로 예상됩니다.”
주택 가치 및 모기지 지불 Zillow에 따르면 일반적인 미국 주택의 가치는 $358,968입니다. 질로우 주택 가치 지수(ZHVI)는 12월부터 1월까지 0.4% 감소했지만, 가치는 1년 전보다 0.2% 높은 수준을 유지하고 있습니다. 일반적인 주택에 대한 표준 월 모기지 지불액은 세금과 보험을 제외하고 20%의 계약금을 포함해 $1,733입니다. 이는 지난해보다 8.4% 감소한 것이다. 주택 재고 전국 주택 재고는 1월에 111만 가구에 도달했다고 Zillow가 보고했습니다. 활성 매물 수는 지난해 같은 기간보다 6% 늘었지만, 12월보다는 0.1% 감소했다. 이는 지난해 같은 달 대비 4%, 12월 대비 26.4% 감소한 수치이다. 이 수치는 이달 중순에 검토될 예정입니다. 판매 완료가 아닌 활성 상태에서 보류 상태로 이동하는 부동산을 추적하는 신규 보류 목록은 전년 대비 1.8% 증가했으며 12월 이후에는 20.8% 증가했습니다. 주택 가격 경쟁 주택은 1월 계약이 체결되기 전까지 시장에서 평균 47일을 보냈는데, 이는 Zillow에 따르면 1년 전보다 8일, 12월보다 4일 느린 수치입니다. 1월에는 매물 중 22%가 가격 인하를 경험했습니다. 이 비율은 전년 동기보다는 0.7%포인트 낮았으나, 12월보다는 5.2포인트 높아졌다. 완전한 데이터가 있는 가장 최근 달인 12월에는 주택의 22.4%가 요구 가격보다 높게 판매되었습니다. 이 비율은 지난해보다 2.3%포인트, 11월보다는 1.6%포인트 낮았다. Redfin은 모기지 금리가 안정적으로 유지될 것으로 기대합니다.
도널드 트럼프 미국 대통령이 제롬 파월 연준 의장 후임으로 케빈 워시 은행장을 선임했다고 23일 밝혔다.
부동산 기술 회사인 Redfin은 이러한 선택을 모기지 금리가 가까운 미래에 안정적으로 유지될 것이라는 징후로 보고 있습니다.
Redfin의 경제 연구 책임자인 Chen Zhao는 “케빈 워시를 지명하기로 한 대통령의 선택은 ‘시장과 동료들에게 신뢰를 불러일으킬 사람을 선택하는 평소와 같은 비즈니스’의 문제입니다”라고 말했습니다. “주택 시장은 모기지 금리가 안정적으로 유지될 것으로 예상해야 합니다. 이번 지명으로 금리가 오르거나 떨어지지는 않을 것입니다.”
모기지, 부동산 시장에 대한 추가 정보:
Zillow는 모기지 금리와 주택 시장에 경고를 보냅니다Berkshire Hathaway HomeServices는 주택 시장의 반등을 예측합니다Redfin은 모기지 금리에 대해 강력한 메시지를 보냅니다
Redfin은 고용 조건에 대한 우려, 지속적인 경제성 문제, 향후 정책 결정에 대한 불확실성으로 인해 최근 주택 시장이 대체로 침체되어 왔다는 견해를 설명합니다.
Zhao는 “경제적 여건이 악화되었기 때문에 낮은 모기지 금리에도 불구하고 구매자들이 물러섰고 판매자들도 수요가 없기 때문에 물러났습니다”라고 Zhao는 설명했습니다.
“노동 시장이 그대로 유지되고 인플레이션이 통제되고 소비자의 불안감이 덜해지는 연착륙 방향으로 경제를 인도하면 주택 시장이 활성화될 것입니다.”
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