부동산 및 개인 금융 문제에 관해 수년 동안 보도하면서 저는 부동산 시장의 매우 구체적인 변화에 세심한 주의를 기울이는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
모기지 금리와 평균 주택 가격의 변화를 살펴보는 것 외에도 몇 가지 세부적인 데이터 포인트를 통해 주택 매매 시장의 상태에 대해 많은 것을 알 수 있습니다.
부동산 기술 회사인 Zillow는 고려할 가치가 있는 이러한 데이터 결과의 주요 사례를 포함하는 새로운 보고서를 발표했습니다.
하지만 먼저 현재 모기지 금리를 살펴 보겠습니다.
국방부에 따르면 4월 24일 기준 30년 만기 고정금리 모기지(FRM) 평균은 6.32%로 한 주 내내 0.03% 범위를 유지했다.
Mortgage News Daily의 COO인 Matthew Graham은 “측면적 표류는 이란 전쟁의 다음 단계를 둘러싼 불확실성을 반영합니다.”라고 썼습니다. “거래 전망은 이번 주 대부분 동안 불투명했지만 금요일에는 다소 개선되었습니다.”
그레이엄은 “전쟁이 성공적으로 끝나면 아마도 금리가 좀 더 개선될 것입니다. 그러나 실제 시험은 유가의 장기적인 현실과 그것이 인플레이션에 미치는 영향이 될 것”이라고 덧붙였습니다.
Zillow는 주택 시장의 주요 변화를 보고합니다.
팬데믹 시대 주택 매매의 급속한 속도가 약해지면서 미국 주택 시장이 둘로 나뉘게 되었다고 질로우는 설명했습니다.
가격이 적당하고 매력적인 매물은 계속해서 빠르게 발전하고 있지만 해당 부문은 줄어들고 있습니다. 다른 많은 부동산은 몇 년 동안보다 더 오랫동안 시장에 나와 있습니다.
이 패턴은 팬데믹 이전 상황과 유사하며, 이는 시장이 보다 일반적인 속도로 적응하고 있음을 시사합니다.
Zillow는 “이번 분할은 구매자가 수년 동안 가졌던 것보다 더 많은 선택권과 영향력을 갖고 있으며, 다른 사람들이 기다리는 동안 눈에 띄는 주택이 보상을 받는 시장을 반영합니다”라고 썼습니다.
Zillow는 새로운 주택 매매 슬롯을 찾습니다.
다음은 Zillow의 연구와 관련된 몇 가지 주요 새로운 결과입니다.
Zillow 분석에 따르면 전국적으로 주택의 18.5%가 2026년 2월 7일 이내에 계약에 들어갔습니다. 가장 빠르게 움직이는 대도시 지역(세인트루이스, 하트퍼드, 시애틀)에서는 판매용 주택의 3분의 1 이상이 일주일 이내에 보류 상태에 도달했습니다. 7일 동안 보류된 주택은 2026년 2월 일반 주택보다 정가 이상으로 마감될 가능성이 2.6배 더 높았습니다. 빠르게 이사하는 주택 중 44.3%가 정가 이상으로 판매된 반면, 전체 주택의 17.1%가 판매되었습니다. 판매된 주택이 계약에 들어가는 속도와 활성 목록이 시장에 남아 있는 기간 간의 격차는 2020년 3월 이후 가장 넓은 지점에 도달했습니다. 일반적인 판매 주택은 19일 후에 보류 상태가 된 반면, 평균 활성 목록은 56일 동안 시장에 나와 있었습니다. (출처: Zillow) Zillow는 이러한 변화가 보다 균형 잡힌 주택 시장을 가리킨다고 말합니다.
빠른 판매와 느리게 진행되는 매물 사이의 격차가 커지는 것은 보다 균형 잡힌 주택 시장으로의 복귀를 의미한다고 Zillow는 말합니다.
Zillow는 “어려운 재정 상황으로 인해 팬데믹 기간보다 더 안목이 높은 구매자 풀이 제한되었습니다”라고 썼습니다. “그러나 여전히 시장에 있는 구매자들은 더 많은 옵션과 협상력의 혜택을 받고 있습니다. 목록이 모든 요구 사항을 충족하는 판매자는 빠르게 판매되는 반면 다른 판매자는 그대로 남아 있습니다.”
모기지, 부동산 시장에 대한 추가 정보:
Zillow는 모기지 금리와 주택 시장에 경고를 보냅니다Berkshire Hathaway HomeServices는 주택 시장의 반등을 예측합니다Redfin은 모기지 금리에 대해 강력한 메시지를 보냅니다
이러한 격차는 전국적으로 다르게 나타난다고 Zillow는 설명합니다.
세인트루이스, 신시내티, 캔자스시티를 포함한 몇몇 중서부 대도시 지역에서는 수요가 꾸준히 유지되는 상대적으로 저렴한 가격 덕분에 주택 10채 중 최소 3채가 일주일 이내에 계약을 체결합니다.
대조적으로, 오스틴, 샌안토니오, 샬럿, 잭슨빌과 같이 재고가 증가한 Sun Belt 시장에서는 주택 10채 중 1채 미만이 빠르게 판매됩니다.
Zillow의 수석 이코노미스트인 Orphe Divounguy는 “이 시장의 구매자는 즉각적인 제안을 할 수 있는 더 많은 옵션과 더 적은 인센티브를 갖고 있습니다.”라고 말했습니다.
Zillow는 주택 시장에서 미국인에게 영향을 미치는 주요 주택 매매 지표가 포함된 보고서를 발표했습니다.
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미국 최대 부동산 시장의 주택 판매 동향
Zillow는 미국의 주택 판매 동향을 설명하고 10개 최대 시장에 대한 데이터를 규모 순으로 나열했습니다.
뉴욕에서는 평균 주택이 3월 25일 만에 보류 상태에 도달했고, 평균 활성 목록은 49일이 지났으며, 2월에는 주택의 5.6%가 7일 이내에 판매되었으며, 전체 주택의 33.9%에 비해 빠른 판매의 53.4%가 목록 위로 마감되었습니다. 로스앤젤레스에서는 3월 평균 보류 기간이 18일이었고 활성 목록의 평균 수명은 40일이었고 주택의 14.4%가 7일 이내에 판매되었습니다. 2월에는 전체 주택의 32.3%에 비해 퀵 셀러의 56.1%가 상장 이상으로 마감했습니다. 시카고에서는 3월에 일반적인 주택이 8일 만에 보류 상태가 되었고, 활성 목록의 평균 수명은 26일이었고, 주택의 25.0%가 2월에 7일 이내에 판매되었으며, 전체 주택의 24.7%에 비해 빠른 판매의 58.5%가 목록 위로 마감되었습니다. 달라스에서는 3월 평균 주택이 25일 만에 보류됐다. 활성 목록의 평균 수명은 52일이었고 주택의 13.6%가 2월에 7일 이내에 판매되었습니다. 전체 주택의 9.6%에 비해 퀵 셀러의 36.5%가 목록 위로 마감되었습니다. 휴스턴에서는 3월 평균 보류 기간이 34일이었고 활성 목록의 평균 수명은 73일이었고 2월에 7일 이내에 판매된 주택의 11.9%가 비교에 따르면 빠른 판매 중 28.1%가 목록보다 높게 마감되었습니다. 전체 주택의 7.5%를 차지하고 있습니다. 워싱턴 DC에서는 일반적인 주택이 3월 7일 만에 보류 상태가 되었고, 활성 목록의 평균 수명은 24일이었고, 2월에는 33.5%의 주택이 7일 이내에 판매되었으며, 전체 주택의 28.1%에 비해 빠른 판매자의 62.1%가 목록 위로 마감되었습니다. 필라델피아에서는 3월 평균 주택이 9일 동안 계류 중이었고, 활성 목록의 평균 수명은 27일이었고 2월에 7일 동안 판매된 주택의 28.2%가 전체 주택의 29.2%에 비해 빠른 판매의 60.7%가 목록 이상으로 마감되었습니다. 마이애미에서는 3월 평균 대기 시간이 53일이었고 활성 목록의 평균 수명은 104일이었고 2월에 7일 동안 판매된 주택의 비율은 8.9%였으며 모든 주택의 4.9%에 비해 빠른 판매자의 19.4%가 목록 위로 마감되었습니다. 일반적인 주택은 3월에 33일 동안 계류 중이었고 활성 목록은 평균 59일이었고 2월에 7일 이내에 판매된 주택의 8.6%가 전체 주택의 12.7%에 비해 빠른 판매의 36.1%가 목록 이상으로 마감되었습니다. 보스턴에서는 3월 평균 주택이 8일 만에 보류되었고, 활성 목록의 평균 수명은 18일이었고, 2월에는 주택의 28.7%가 7일 이내에 판매되었으며, 퀵 셀러의 69.6%가 위 목록을 마감했습니다. (출처: 질로우)
관련 항목: Fidelity는 401(k) 및 IRA에 대해 경고합니다.
