2월 19일 모기지 금리가 또 다시 최저치를 기록했을 때 주택 구입 능력이 다시 한 번 향상되었습니다. 이는 주택을 구입하려는 사람들뿐만 아니라 이미 주택을 소유한 사람들에게도 좋은 소식입니다.
프레디맥(Freddie Mac)은 “30년 고정 금리 모기지(FRM)는 2026년 2월 19일 기준 평균 6.01%로 지난주 평균 6.09%보다 하락했다”고 보도했습니다. “1년 전 이맘때 30년 FRM은 평균 6.85%였습니다.”
“이러한 낮은 금리 환경은 예비 주택 구매자의 경제성을 향상시킬 뿐만 아니라 주택 소유자의 재정 상태도 강화하고 있습니다”라고 정부 후원 회사는 덧붙였습니다.
관련 항목: Zillow는 2026년까지 부동산 및 부동산 시장에 새로운 변화를 가져올 것으로 예측합니다.
“지난 한 해 동안 재융자 신청 활동이 두 배 이상 증가하여 많은 최근 구매자들이 연간 모기지 지불금을 수천 달러까지 줄일 수 있게 되었습니다.”
그러나 베스트셀러 개인 금융 작가 Dave Ramsey는 추종자들에게 조언할 때 15년 고정 금리 모기지에 더 중점을 둡니다.
프레디맥에 따르면 2월 19일 현재 “15년 고정 모기지 금리는 평균 5.35%로 지난주 평균 5.44%보다 낮아졌다”고 합니다. “1년 전 이 시점에서 15년 FRM은 평균 6.04%였습니다.”
은색 열쇠는 미국 100달러 지폐에 있습니다.
셔터스톡
Dave Ramsey, 주택 구매자에게 15년 모기지 사용 촉구
Ramsey는 첫 주택 구입자에게 기존의 15년 고정 금리 대출을 최선의 선택으로 고려할 것을 권장합니다.
Ramsey는 “월 상환액이 30년 대출보다 높지만 모기지 상환 기간은 절반으로 단축됩니다.”라고 썼습니다. “게다가 대부분의 15년 만기 대출은 이자율이 더 낮고, 이 이자율은 대출 기간 동안 고정된 상태로 유지됩니다.”
Ramsey는 또한 예비 주택 구입자가 주택 구매를 시도하기 전에 사전 승인을 받을 것을 제안합니다.
“(사전 자격뿐만 아니라) 대출에 대한 사전 승인을 받는 것이 좋습니다.”라고 그는 썼습니다. “사전 승인은 대출 기관이 귀하의 금융 정보를 확인하고 귀하가 빌릴 수 있는 금액을 알려주는 편지를 제공하는 것입니다. 이를 통해 판매자는 귀하가 진지하고 경쟁 시장에서 이점을 제공할 수 있음을 보여줍니다.”
“일부 대출 기관은 귀하가 실제로 필요하거나 감당할 수 있는 것보다 더 큰 대출을 사전 승인할 수 있다는 점을 알아두십시오. 따라서 대출 금액을 결정할 때 25% 규칙(월 주택 비용은 월 수입의 25% 이하여야 함)을 염두에 두는 것이 매우 중요합니다.”
Ramsey는 주택 구매자에게 불량 모기지 상품에 대해 경고합니다.
주택 구매자는 주택 구입 자금 조달과 관련하여 다양한 옵션을 갖고 있으며 어떤 옵션이 가장 좋은지 알기 어려울 수 있습니다.
Ramsey가 선호하는 방법은 현금으로 집을 구입하는 것입니다. 놀랍게 보일 수도 있지만 Ramsey에 따르면 많은 사람들이 매일 그렇게 합니다.
모기지, 부동산 시장에 대한 추가 정보:
Zillow는 모기지 금리와 주택 시장에 경고를 보냅니다Berkshire Hathaway HomeServices는 주택 시장의 반등을 예측합니다Redfin은 모기지 금리에 대해 강력한 메시지를 보냅니다
Ramsey는 “그것이 가능하지 않다면 스마트 주택 대출이 최선의 선택입니다”라고 썼습니다. “먼저 돈을 거의 또는 전혀 들이지 않고도 주택을 구입할 수 있는 모기지 옵션에 대해 알아보는 것은 쉬울 수 있습니다.”
“그러나 나쁜 모기지 상품은 금융 포트폴리오에 부채가 될 수 있습니다”라고 그는 계속했습니다. “집은 재정적 악몽이 아니라 가족에게 축복이 되어야 합니다.”
Zillow는 주택 구입자의 경제성을 설명합니다. 부동산 기술 회사인 Zillow에 따르면 대출 기관은 월 총소득, 즉 세금이나 기타 공제 전 벌어들인 금액을 사용하여 주택 구입 능력을 평가합니다. 공동 대출을 받을 때 모든 차용인의 급여를 합산합니다. 예를 들어, 합산 급여 $100,000는 총 월 소득으로 약 $8,333에 해당합니다. 일반적인 지침은 월 총 주택 비용(모기지, 세금, 보험)을 월 소득의 30% 이하로 유지하는 것입니다. 이 규칙에 따르면 연간 $90,000(월 약 $7,500)를 버는 가구는 일반적인 세금, 보험 및 PMI를 가정할 때 약 $246,000의 주택을 구입할 수 있습니다. 소득이 높을수록 경제성도 높아집니다. 급여가 $200,000(월 약 $16,666)이면 동일한 가정 하에서 집을 $631,000에 가깝게 유지할 수 있습니다. 최고 수준의 합산 급여는 $500,000(월 약 $41,666)로 계약금과 지역 비용에 따라 약 $170만 주택을 구입할 수 있습니다.
(출처: 질로우)
Ramsey는 주택 구매자의 요구와 원하는 것을 강조합니다.
당신의 첫 번째 집이 영원히 머무는 집이 될 것이라고 상상하기는 쉽지만, 인생이 그런 방식으로 돌아가는 경우는 거의 없다고 Ramsey는 말했습니다.
처음부터 완벽을 추구할 필요는 없습니다. 사람은 상황이 바뀌면 언제든지 발전할 수 있습니다.
Ramsey는 “자리에 앉아 협상할 수 없는 실제 사항에 초점을 맞춰 집에 있어야 할 3~5가지 항목을 나열하세요.”라고 썼습니다. “예를 들어 매일 출근할 수 있을 만큼 가까이 살아야 하거나 애완동물에게 울타리가 필요할 수도 있습니다.”
“그런 다음 첫 번째 집을 위한 가장 중요한 요소가 될 수 있는 몇 가지 ‘원하는 것’을 적어보세요. 수영장? 화강암 조리대? 자녀가 함께 공유하지 않아도 될 만큼 충분한 침실이 있습니까? 선택은 귀하에게 달려 있습니다!”
관련 항목: Zillow는 부동산 및 부동산 시장의 주요 변화를 예측합니다.
