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최대 주 연금(현재(4월 19일) 주당 £241.30)을 받으려면 35년 동안 국민 보험(NI) 기여금을 납부해야 합니다.
이것이 금전적으로 의미하는 바는 각 사람의 소득과 고용 상태에 따라 다릅니다. 그러나 연간 £45,000를 버는 일반 근로자는 이번 과세 연도에 NI에 £2,593를 지불하게 됩니다.
즉, £90,755(35년 동안 연간 £2,593)로 연간 연금 £12,548을 얻을 수 있습니다. 25년 동안 은퇴를 즐기는 사람은 £313,700를 받을 수 있습니다. 이는 엄청난 수익이지만 안타깝게도 편안한 노후를 보장하기에는 충분하지 않습니다.
그러나 SIPP(자기 투자 개인 연금)가 격차를 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 설명하겠습니다.
가능한 접근법
영국 연금국(Pension UK)에 따르면, 독신자가 편안한 은퇴 생활을 즐기기 위해서는 연간 소득 £43,900가 필요합니다. 그리고 SIPP에 투자함으로써, 주 연금을 보충하는 데 필요한 추가 £31,353를 제공할 수 있을 만큼 큰 저축을 창출하는 것이 가능하다고 믿습니다.
물론 개인의 연금기금 규모는 투자한 금액, 기간, 수익률에 따라 결정됩니다. 예를 들어 누군가가 35년 동안 연간 £2,593를 투자하고 연간 8%의 수익률을 달성했다면 £482,562 상당의 SIPP를 갖게 됩니다.
이 시점에서 연간 6.5%를 지급하는 배당주 포트폴리오는 연간 £31,366의 소득을 창출할 수 있습니다. 국민연금과 함께 이 정도면 괜찮은 노후생활을 보내기에 충분할 것이다.
고려해야 할 것
현재 6.5%의 수익률을 내고 있는 주식 중 하나는 LondonMetric Property(LSE:LMP)입니다. 이 회사는 “구조적으로 지원되는” 부문으로 설명되는 683개의 부동산 자산으로 구성된 £74억 포트폴리오를 보유하고 있습니다. 그룹은 “소득 보장과 성장이 덜 보장되는” 투자를 피합니다. 이는 자산의 대부분(54%)이 물류산업에 속해 있음을 의미합니다.
현재 연간 계약 임대 수입은 £420m입니다.
특별한 지위
부동산투자신탁(REIT)으로서 매년 임대수익의 90% 이상을 주주들에게 배당 형태로 반환해야 한다. 그렇지 않으면 특정 세금 혜택을 잃게 됩니다. 일반적인 측면에서(물론 보장 없이) 이는 LondonMetric Property가 평균 이상의 수익을 제공해야 함을 의미합니다. 기존 무역회사의 배당성향은 90% 이상일 가능성이 낮다.
그러나 이자율이 오랫동안 높게 유지되면 이익에 잠재적인 위협이 될 수 있습니다. 그렇게 높은 비율의 이익을 주주들에게 돌려주어야 했기 때문에 그룹은 부동산을 구입하기 위해 빚을 져야 했습니다.
높은 이자율 환경은 차입 비용을 증가시킬 뿐만 아니라 향후 자금 조달에 대한 접근을 제한하여 성장을 제한할 수 있습니다.
더욱이, 영국 상업용 부동산 시장은 매우 순환적입니다. 임차인 파산은 항상 존재하는 위험입니다.
세금 처리는 각 고객의 개별 상황에 따라 다르며 향후 변경될 수 있다는 점을 참고하시기 바랍니다. 이 기사의 내용은 정보 제공의 목적으로만 제공됩니다. 이는 어떠한 유형의 세금 조언도 의도하지 않았으며 이를 구성하지도 않습니다. 독자들은 투자 결정을 내리기 전에 스스로 실사를 수행하고 전문적인 조언을 구할 책임이 있습니다.
최종 생각
그러나 LondonMetric Property는 배당금 증가에 대한 강력한 기록을 가지고 있습니다. 또한 점유율은 98%로 포트폴리오의 품질을 반영합니다.
나는 또한 삼중 순 임대에 대한 귀하의 강조를 좋아합니다. 이러한 유형의 계약에 따라 임차인은 임대료는 물론 유지 관리 비용, 보험, 재산세를 책임집니다. 이를 통해 그룹이 직면한 운영 위험 수준이 줄어듭니다.
그렇기 때문에 은퇴 중이거나 인생의 초기에 소득을 늘리려는 사람들이 고려해 볼 가치가 있는 주식이라고 생각합니다.
