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역사는 주식시장이 장기적으로 인상적인 이익을 창출할 수 있음을 보여줍니다. 그러나 영국 주식은 넉넉한 배당금을 지급하는 것으로도 명성을 얻었습니다. 실제로 최근 예측에서는 FTSE 100 회원이 2026년에 주주들에게 880억 파운드를 지불할 것으로 예상합니다. 전체 지수는 현재(4월 10일) 수익률이 2.8%입니다.
이를 염두에 두고 어떻게 누가 네 자릿수 월 소득을 열망할 수 있겠습니까?
성능에 관한 것입니다
글쎄, 이 수익을 달성하는 사람은 £1,250의 월 소득을 생성하기 위해 £535,714의 투자 기금이 필요하며 이는 연간 £15,000에 해당합니다.
이를 달성하는 한 가지 방법은 연간 성장률 6%로 25년 동안 월 789파운드를 투자하는 것입니다.
그러나 저는 영국 주요 지수의 많은 배당주의 팬으로 남아 있지만, 두 번째 단계에는 다른 흥미로운 기회도 많이 있다고 생각합니다. 현재 FTSE 250의 수익률은 3.9%입니다.
그리고 이렇게 약간 더 높은 성능이 큰 차이를 만듭니다. £384,615의 펀드는 한 달에 £1,250를 창출할 수 있습니다. 위와 동일한 가정을 사용하면 £566의 월별 투자가 필요합니다.
하지만 좀 더 깊이 파고들면 이보다 더 나은 성과를 제공하는 FTSE 250 주식을 많이 찾을 수 있습니다. 실제로 현재 7% 이상의 수익률을 내는 회사가 24개 있습니다.
쇼핑할 가치가 있어요
그 중 하나가 Supermarket Income REIT(LSE:SUPR)입니다. 나는 실제로 내 ISA에 주식을 가지고 있습니다.
현재 7.6%의 수익성을 제공하고 있습니다. 한 달에 £1,250의 배당금을 창출하려면 REIT 주식 £197,368이 필요합니다. 25년 동안 6%로 월 291파운드를 투자하면 이를 달성할 수 있습니다.
물론 포트폴리오에 주식을 하나만 포함하는 것은 결코 좋은 생각이 아닙니다.
Supermarket Income은 대형 매장을 구매한 후 슈퍼마켓 체인에 임대하여 수익을 창출합니다. 현재 20억 파운드 상당의 포트폴리오를 보유하고 있습니다. 모든 부동산 투자 신탁(REIT)과 마찬가지로 연간 임대 수익의 최소 90%를 배당을 통해 주주들에게 반환해야 합니다.
주주 수익률에 대한 높은 기준점으로 인해 REIT를 좋아하는 소득 투자자가 왜 그렇게 많은지 쉽게 알 수 있습니다.
세금 처리는 각 고객의 개별 상황에 따라 다르며 향후 변경될 수 있다는 점을 참고하시기 바랍니다. 이 기사의 내용은 정보 제공의 목적으로만 제공됩니다. 이는 어떠한 유형의 세금 조언도 의도하지 않았으며 이를 구성하지도 않습니다. 독자들은 투자 결정을 내리기 전에 스스로 실사를 수행하고 전문적인 조언을 구할 책임이 있습니다.
최종 생각
하지만 배당금은 보장할 수 없습니다. 이익이 떨어지면 지급액이 줄어들거나 최악의 경우 지급이 중단될 가능성이 높습니다. 어떻게 이런 일이 일어날 수 있습니까? 음, 이자율이 상승한다면 Supermarket Income REIT는 더 높은 차입 비용에 직면하게 될 것입니다.
재산 가치 대비 부채도 늘어나고 있다. 그렇긴 하지만, 담보대출 비율은 43%(3월 31일 기준)로 은행 약정에서 요구하는 한도인 60%보다 훨씬 낮습니다. 그러나 차입 비용은 수입보다 더 빠르게 증가하고 있습니다. 자금 조달에 대한 접근성이 부족하면 향후 확장이 제한될 수 있습니다.
그러나 이러한 어려움에도 불구하고 제가 가장 좋아하는 REIT는 여전히 남아 있습니다. 사람들이 매장에서 구매하든 온라인으로 구매하든 상관없이 항상 대규모 부동산이 필요한 상업용 부동산 시장 부문에 블루칩 임차인이 있습니다.
또한 이 그룹은 평균 임대 기간이 12년으로 100% 입주를 누리고 있습니다. 그리고 수입의 80% 이상이 인플레이션과 연관되어 있습니다. 또한 FTSE 350의 13개 REIT 중 12개로 소득 대비 비용 비율이 가장 낮다고 주장합니다. 이것이 바로 소득 투자자가 이를 고려하고 싶어할 것이라고 생각하는 이유입니다.
