JP모건 체이스(JPMorgan Chase)의 제이미 다이먼(Jamie Dimon) 최고경영자(CEO)는 세금 인상과 규제 부담으로 인해 기업이 뉴욕에서 탈출할 것이라고 경고했지만, 새로운 데이터에 따르면 대도시 지역에서 대규모 이주가 크게 과장된 것으로 나타났다.
JPMorgan이 주주들에게 보낸 연례 서한에서 Dimon은 “뉴욕시는 제공할 것이 많지만” 법인세와 소득세가 가장 높기 때문에 결과적으로 우수한 기업과 인재를 겁낼 가능성이 있다고 썼습니다.
“개인은 발로 투표합니다.”라고 Dimon은 썼습니다. 최근 몇 달 동안 소득세를 발표한 주인 캘리포니아와 워싱턴 주에서 억만장자들이 탈출한 것을 언급하면서 “세금과 지출이 많은 일부 주에서 이미 꽤 많은 사람과 일자리가 빠져나오는 것을 볼 수 있습니다.”라고 말했습니다.
Google의 공동 창업자인 래리 페이지(Larry Page)와 세르게이 브린(Sergey Brin)과 같은 억만장자들은 주정부가 억만장자에게 부유세를 부과하고 각각 플로리다와 네바다에서 부동산을 구입함에 따라 캘리포니아를 버렸습니다. 순자산 66억 달러의 전 스타벅스 CEO 하워드 슐츠와 2,030억 달러의 자산을 보유한 메타 CEO 마크 주커버그가 플로리다에서 부동산을 구입했습니다.
그리고 Dimon은 자신의 회사도 같은 일을 하고 있다고 지적합니다. 지난 10월 맨해튼에 새로운 글로벌 본사를 열었음에도 불구하고 JPMorgan은 뉴욕 인력을 10년 전 30,000명에서 현재 24,000명으로 20% 줄였다고 Dimon은 편지에서 썼습니다. 한편, 이 은행은 텍사스에서 직원 수를 2015년 26,000명에서 현재 32,000명으로 확대하고 있으며 이러한 추세는 Dimon이 “계속될 것”이라고 말했습니다.
실제로 텍사스와 플로리다의 세금 감소와 규제 완화는 햇볕이 잘 드는 주에 매장을 설립하는 대기업의 “월스트리트 남부”를 만드는 데 도움이 되었습니다. Ken Griffin이 이끄는 대형 헤지펀드 Citadel은 25억 달러 규모의 마이애미 본사 완공을 기다리고 있습니다. 거의 1조 달러에 달하는 포트폴리오를 관리하는 사모펀드 회사인 Apollo Global Management는 뉴욕을 떠나 텍사스나 남부 플로리다에 두 번째 본사를 열 계획입니다.
강력한 사회주의 성향을 지닌 뉴욕 시장 Zohran Mamdani는 100만 달러 이상의 소득을 올리는 뉴욕 주민들에 대한 세금 인상을 제안했으며, 비평가들은 이를 뉴욕의 가장 부유한 사람들이 주를 떠나 그들의 돈(및 세수)을 가져가는 원동력으로 꼽았습니다.
그러나 Fortune과 독점적으로 공유한 부동산 회사 JLL의 새로운 백서는 “대규모 탈출 신화”가 있다고 주장합니다. 뉴욕보다 플로리다로 이주하는 사람이 약간 더 많지만 숙련된 전문가와 초기 경력 근로자는 아마도 백만장자보다 부유하고 영향력이 덜할지라도 여전히 선샤인 주보다 빅 애플을 선호합니다. 또한 이 회사의 최근 2026년 1분기 사무실 공간 분석에 따르면 뉴욕의 사무실 공실은 2.2%에서 13.5% 사이로 감소한 반면 고품질 사무실 공간 임대 볼륨은 850만 평방피트에 달했습니다. 임대료는 전년 대비 3.5% 증가했습니다.
JLL은 백서에서 “가장 뛰어난 인재들이 헤드라인에도 불구하고 맨해튼과 같은 주요 시장으로 계속해서 끌려가고 있습니다. 이러한 성장 둔화는 수요 부족보다는 섬의 제한된 공간 공급으로 인해 발생할 가능성이 훨씬 더 높습니다.”라고 밝혔습니다.
‘대탈출 신화’
JLL은 뉴욕 사무실 공간에 대한 수요가 여전히 높다는 데이터를 바탕으로 뉴욕 비즈니스 부문의 강점은 숙련된 노동력의 꾸준한 공급에 달려 있다고 주장했으며, 이는 고품질 인재가 여전히 이 도시에 매력을 느끼고 있음을 나타냅니다. JLL은 뉴욕이 숙련된 근로자들에게 여전히 매력적일 뿐만 아니라 이러한 전문가 풀이 기업이 머물도록 동기를 부여할 수도 있다고 제안했습니다.
JLL은 지난 12개월 동안의 직업 이동을 보여주는 LinkedIn 마이그레이션 데이터와 사이트의 교육 및 인구 통계 정보를 분석한 결과, 뉴욕보다 플로리다로 마이그레이션하는 사람이 3% 더 많은 반면, 뉴욕에서는 플로리다보다 명문 학교에서 마이그레이션하는 중견 및 초기 경력 전문가가 10% 더 많은 것으로 나타났습니다. 분석에 따르면, 뉴욕은 새로운 인재가 꾸준히 유입되고 있으며, 플로리다에 전문가를 잃을 때마다 70명의 숙련된 전문가가 뉴욕으로 이주하고 있습니다.
이 새로운 데이터는 영향력 있는 뉴욕 주민들의 과장된 도피에 대해 다른 부동산 전문가들이 몇 달 동안 말한 내용을 보완합니다. 브로커 더글러스 엘리먼(Douglas Elliman)과 감정사 밀러 사무엘(Miller Samuel)에 따르면, 맘다니가 당선된 후인 11월 맨해튼에서 체결된 400만 달러 이상의 주택 계약은 10월에 비해 25% 증가했다고 합니다. Olshan Realty는 또한 2025년 10월부터 11월까지 맨해튼 고급 주택 판매가 31% 증가한 것으로 나타났습니다.
Miller Samuel의 사장 겸 CEO인 Jonathan Miller는 이전에 Fortune과의 인터뷰에서 부유한 구매자들이 뉴욕에서 고급 부동산을 구매하는 경향이 작년 내내 존재했다고 말했습니다.
밀러는 “2025년에는 전년 대비 전체 매출이 상승하고 가격도 상승했으며, 재고보다 매출이 빠르게 상승하고, 임대료도 상승하고, 임대 활동도 상승했다. 특히 10월과 11월에는 더욱 그렇다”고 말했다. “저는 이 일화적인 주장을 보고 있는데, 일화의 복수형은 데이터가 아닙니다.”
그러나 블루칼라 허브로서의 뉴욕의 미래는 보장되지 않는다고 JLL은 제안했습니다. 플로리다로의 이주가 경력 초기 근로자들 사이에서 더 흔한 반면, 플로리다는 경력 후반의 근로자들에게 더 매력적이라는 사실이 밝혀졌습니다. 뉴욕에는 열정적인 전문가들이 넘쳐나지만, 그들이 더 많은 경험을 쌓게 되면 그들을 유지하는 데 있어 플로리다에 질 수도 있습니다.
JLL은 “이 패턴은 과거보다 오늘날 더 중요하다”고 썼다. “초기 채용 속도가 느려지고 AI 기반의 신입 역할 변화로 인해 최고 경영진의 이탈을 보상했던 파이프라인이 약화되어 뉴욕의 장기적인 인재 기반의 내구성에 대한 의문이 제기됩니다.”
