저는 지난 10년 동안 부동산 기자로 일하면서, 전 임차인으로서 임대료 상승을 면밀히 관찰해 왔습니다. 일반적인 규칙은 시간이 지남에 따라 가격이 상승하며 대부분의 경우 집주인은 임대료를 인상할 권리가 있다는 것입니다.
이는 사람들이 집을 구입하는 것이 돈이 좋은 선택이라고 생각하는 이유 중 하나입니다. 주택담보대출을 받으면 월별 원금과 이자 지불액이 정해집니다. 임대를 계속하시면 월세는 주기적으로 인상될 수 있습니다.
지금을 제외하면 미국의 많은 지역에서 임대료가 하락하고 있습니다.
Creative Planning CEO Peter Mallouk는 최근 2022년 이후 가장 큰 임대료 인하를 기록한 미국 15개 도시의 X of Reventure 앱 분석 스크린샷을 공유했습니다. 원래 Apartment List에서 가져온 데이터에 따르면 2022년 8월부터 2026년 2월까지 주요 대도시 지역에서 임대료가 하락한 것으로 나타났습니다.
하락폭이 가장 큰 수도권은 텍사스주 오스틴으로 22.2% 감소했다. 피닉스, 애틀랜타, 올랜도 같은 도시에서도 두 자릿수 비율로 상당한 삭감이 있었습니다.
임대 가격이 하락한 이유는 무엇입니까? 금융 영향력자이자 “부자가 되는 방법을 가르쳐 드리겠습니다”의 저자인 라미트 세티(Ramit Sethi)는 데이터에 대한 자신의 생각을 공유했습니다.
Sethi는 집주인이 임차인에게 비용을 전가할 수 없다고 말했습니다.
Sethi는 X에 Mallouk의 원래 게시물을 인용문과 함께 다시 게시했습니다. Sethi는 “집주인이 마법처럼 임차인에게 비용을 전가할 수 없다는 점을 지적하면 사람들은 매우 화를 냅니다.”라고 썼습니다.
“다음은 집주인이 시장이 감당할 만큼만 비용을 청구할 수 있는 방법의 예입니다.”라고 Mallouk이 공유한 스크린샷을 언급하면서 그는 계속했습니다. “그들은 비용을 충당할 때도 있고, 그렇지 않을 때도 있습니다. 종종 그들은 자신의 비용조차 모르는 경우가 많습니다!”
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일반적으로 집을 임대하는 목적은 돈을 버는 것이기 때문에 집주인이 세입자에게 자동으로 더 많은 비용을 청구할 수 없다고 Sethi가 주장하면 집을 임대하는 사람들은 화를 낼 수 있습니다. 투자로 보입니다.
금융 자문 회사인 Beyond Your Hammock의 설립자이자 CEO인 Eric Roberge는 집주인이 단순히 비용을 계산하고, 수익을 내기 위해 더 많은 비용을 청구하고, 임대료를 얼마만큼 청구할지 결정할 수 없다는 데 동의했습니다.
Roberge는 TheStreet에 “집주인은 분명히 특정 부동산을 임대하기 위해 청구하는 금액에 대해 어느 정도 통제권을 갖고 있지만, 비용은 임대 비용으로 요구할 수 있는 금액을 쉽게 초과할 수 있습니다. 특히 ‘사고로 인한 집주인’ 또는 주택을 주 거주지로 구입하고 이사할 준비가 되었을 때 판매하는 대신 부동산을 유지하고 집을 임대하려고 시도한 사람들에 대해 이야기하는 경우에는 더욱 그렇습니다”라고 말했습니다.
어떤 사람들은 소유권에 대한 이러한 접근 방식을 악하다고 생각하고 다른 사람들은 순진하다고 생각합니다. 동기와 관계없이 Apartment List의 최신 데이터는 그것이 현실적이지 않다는 것을 보여줍니다. 집주인의 비용은 그들이 청구하는 월 임대료를 결정하지 않습니다. 부동산 시장이 그렇습니다.
지역 부동산 시장이 임대 가격을 결정합니다.
Sethi가 “집주인은 시장이 감당할 만큼만 비용을 청구할 수 있다”고 게시한 것은 무엇을 의미합니까?
대답은 복잡하지만(주택 시장에 대한 설명은 무엇이든) 주로 위치와 공급 대 수요라는 두 가지 요소로 나눌 수 있습니다.
Roberge는 “부동산은 매우 지역에 기반을 두고 있습니다.”라고 말했습니다. “예를 들어, 보스턴 시장은 캠브리지 시장과 동일하지 않습니다. 이는 Somerville 시장과 다릅니다. 비록 물리적 거리가 1~2마일 정도 차이가 난다고 말할 수도 있습니다.”
보스턴 외부에 집이 있는 집주인이 보스턴 시내에 있는 것처럼 비용을 청구하면 잠재적 임차인은 다른 부동산을 찾을 가능성이 높습니다.
부동산 및 부동산 시장에 대한 추가 정보:
정치와 경제로 인해 3월 모기지 금리가 0.4% 상승합니다. 패니 매(Fannie Mae)는 모기지 금리와 주택 시장의 변화를 예측합니다. 주택 구매 비용은 구매자가 예상하는 것보다 4배 더 높습니다.
집주인이 모기지 사이에 부동산에 대해 한 달에 $5,000의 비용을 부담할 수 있기 때문에 재산세율(집주인이 하지 않는 주요 거주지로 부동산에 거주하지 않는 경우 더 높음) 및 지속적인 유지 관리/수리 비용이 한 달에 $8,000를 청구하고 임차인이 이 금액을 기꺼이 지불할 수 있다는 것을 의미하지는 않습니다.”라고 Roberge는 말했습니다.
그러나 Roberge는 현지 시장에서 임대 수요가 높고 재고가 거의 없는 경우 집주인이 월 8,000달러를 청구할 수 있다고 설명했습니다. 또한 해당 지역의 주요 산업이 보수가 좋은 일자리를 제공하는 경우 더욱 현실적인 가격입니다.
Roberge는 “사람들의 소득을 따라잡기 위해 주택 비용이 증가할 것”이라고 말했습니다.
다가구주택 건설 늘면 임대료 낮아져
많은 사람들이 한 지역에서 임대를 원할 때 수요가 공급을 초과할 수 있습니다. 이 경우 집주인은 더 높은 월 임대료를 청구하지 않을 수 있습니다. 집을 구입하는 경우에도 마찬가지입니다. 판매할 부동산보다 잠재 구매자가 더 많으면 주택 가격이 더 비쌉니다.
그러나 임대 건설은 2024년과 2025년 초에 증가했습니다. Apartments.com 연구에 따르면 특정 대도시 지역에서 다가구 건설이 많아지면 임대 주택이 늘어나 공급 증가로 인해 임대 가격이 낮아지는 것으로 나타났습니다.
가장 크게 임대료가 하락한 것으로 기록된 도시의 아파트 목록은 최근 몇 년 동안 가장 빠른 건설 속도를 보였습니다.
Apartments.com에 따르면 현재 다세대 주택 건설이 둔화되고 있어 임대 가격이 나중에 반등할 수 있다고 합니다. 그러나 현재 오스틴과 피닉스 같은 도시의 임차인들은 여전히 이전 건설 붐의 여파를 즐기고 있습니다.
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