모기지뉴스데일리(MND)에 따르면 30년 만기 고정금리 모기지(FRM)는 3월 25일 6.48%로 3월 24일 6.55%에 비해 하루 0.07% 급락했다.
하지만 이 수치는 정부가 후원하는 프레디맥(Freddie Mac)이 발표한 3월 19일의 6.22%에 비하면 상당히 높은 수치입니다.
MND의 COO인 Matthew Graham은 최근 모기지 금리 활동을 분석할 때 채권 수익률과 지정학을 고려합니다.
그레이엄은 “지난 24시간 동안 우리는 이란 전쟁 상황에 대해 모순적으로 업데이트된 것처럼 보이는 여러 뉴스 기사를 보았다”고 썼다. “정전이 있다. 휴전이 없다. 협상이 있다. 협상이 없다 등등.”
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시장 관점에서 볼 때 주요 변화는 외교와 긴장 완화를 향한 명백한 움직임이라고 Graham은 지적했습니다. 이 신호만으로도 원유가 이번 주 초에 비해 대부분의 하락세를 유지하는 데 도움이 되었습니다.
그레이엄은 “모기지 금리와 상관관계가 있는 채권수익률은 오늘날 유가보다 훨씬 더 좋은 성과를 냈다”고 썼다. “순 효과는 지난 목요일 이후 평균 모기지 금리가 낮아지는 것입니다.”
“특히 이 비율은 2월의 비율보다 훨씬 높은 수준을 유지하고 있으며 지난 며칠을 제외하면 2025년 9월 초 이후 가장 높습니다.”
Zillow는 모기지 금리가 주택 시장에 미치는 영향을 예측합니다.
이러한 배경에서 부동산 기술 회사인 질로우(Zillow)는 2025년 3월부터 경제성이 여전히 개선됐다고 지적하며 최근 요금 인상으로 인해 이러한 개선이 약화되고 일부 구매자가 불안해져서 많은 사람들이 앞으로 나아가기 전에 잠시 멈추거나 더 많은 안정을 기다리게 됐다고 말했습니다.
Zillow는 “모기지 금리가 중요한 심리적 기준점인 6% 아래로 잠시 떨어졌다가 다시 6% 중반 범위로 상승했습니다”라고 썼습니다. “여기에 주택 매매가 무엇을 의미하는지에 대한 수수께끼가 있습니다. 주택 구입 가능성은 1년 전보다 여전히 개선되었지만 최근 몇 주 동안 그 이익의 약 3분의 1이 반전되었습니다.”
“주택 구매자들은 여전히 작년보다 더 많은 것을 감당할 수 있지만, 신뢰에 대한 영향(몇 주 전의 구매력 고정과 재정적 전망에 대한 불확실성 모두)으로 인해 일부는 거래를 기다리기로 선택할 수도 있습니다.”
앞으로 질로우는 주택담보대출 금리 인상이 주택시장에 미치는 영향은 높은 금리가 얼마나 오래 지속되는지에 달려 있다고 예측했다.
Zillow는 “대부분의 재택 활동은 일반적으로 3월과 10월 사이에 발생합니다.”라고 썼습니다. “시나리오 모델은 단순성을 위해 선형적이지만 상황이 빠르게 해결된다면 주택 구입 시즌이 일찍 시작되어 활동을 따라잡을 수 있을 것이며 거래는 우리가 모델링한 시나리오보다 더 커질 수 있습니다.”
“금리 충격이 해결되는 데 시간이 길어질수록 거래가 다음 시즌까지 지연되어 2025년이 반복될 가능성이 커집니다.”
Zillow, 주택 시장 불확실성 조사
Zillow Group의 수석 이코노미스트인 Mischa Fisher는 Zillow가 2026년에 주택 시장의 소폭 성장만을 예상하고 기존 주택 판매가 4.3% 증가할 것으로 예상했다고 보고했습니다.
이는 호황을 의미하지는 않지만 2026년이 재설정 해로 기능하면서 시장이 안정화되기 시작하는 신호일 것이라고 Fisher는 결론지었습니다.
그러나 최근에는 에너지 가격 변동성과 새로운 인플레이션 우려로 인해 이러한 전망에 새로운 불확실성이 생겼습니다.
Fisher는 3월 24일 Zillow에 “주택 시장은 3년 동안 바닥을 치고 있었고, 우리는 기존 주택 매매가 소폭 증가하고 2026년에 시장이 개선되기 시작할 것이라는 데이터 기반 낙관론을 갖고 진입했으며, 올해는 상위 50개 대도시 중 20개 지역에서 중간 가구가 감당할 수 있는 전형적인 주택으로 끝났습니다”라고 썼습니다.
그는 “더 많은 불확실성이 그 그림에 들어왔고, 모기지 금리 상승이 봄철에 약간의 방해로 작용할 가능성이 있어 이미 우리가 본 전년 대비 경제성 이익의 약 3분의 1을 지워버렸다”고 덧붙였다.
시장 상황은 빠르게 변할 수 있으며, 이는 전망이 빠르게 개선되거나 악화될 수 있음을 의미한다고 Zillow는 설명했습니다.
최근의 불확실성을 감안할 때, Zillow는 2026년을 단일 예측이 아닌 다양한 가능한 시나리오로 생각하는 것이 가장 유용하다고 말합니다. 각각의 시나리오는 주요 경제적 요인이 시간이 지남에 따라 어떻게 변화하는지에 따라 결정됩니다.
Zillow는 모기지 금리 급등이 기존 주택 판매를 포함한 주택 시장 동향에 미치는 영향을 예측합니다.
거리
Zillow 모델 부동산 시나리오
다양한 가능한 결과를 탐색하기 위해 Zillow는 두 가지 주요 채널, 즉 높은 인플레이션이 모기지 금리에 미치는 영향과 높은 가격이 실업률을 약간 높일 만큼 소비자 지출을 약화시킬 수 있는 위험을 조사했습니다.
Zillow는 “1년 동안 지속되지 않는 것의 연간 효과를 과도하게 해석하는 것에 대해 주의해야 합니다”라고 썼습니다. “물론 여기에서 문제는 상승한 에너지 가격이 언제 완화될지 정확히 아무도 모른다는 것입니다. 석유 선물 시장은 투자자 기대에 대한 몇 가지 단서를 제공할 수 있지만 확실한 것은 없습니다.”
“우리는 현재 모기지 금리의 50bp 증가가 일년 내내 지속되고 실업률이 약간 20bp 증가하는 경우의 결과를 모델링했습니다.”
Zillow는 2026년 기존 주택 판매를 예측합니다. 높은 모기지 금리와 소폭의 실업률 증가라는 복합적인 충격이 4월까지 지속된다면 Zillow는 2026년 기존 주택 판매가 여전히 연간 3.48% 증가할 것으로 추정합니다. 이러한 압박이 6월까지 연장되고 7월 1일에 완화된다면 Zillow 프로젝트 매출은 올해 2.33% 증가할 것입니다. 매출은 1.21%만 증가할 것이다. 그리고 모기지 금리가 반대실적 경로보다 50bp 높게 유지되고 실업률이 2026년 남은 기간 동안 20bp 더 높은 상태로 유지된다면 기존 주택 매매는 약간 감소하여 0.73% 감소할 것이라고 Zillow는 말했습니다.
(출처: 질로우)
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