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부동산 투자 신탁(REIT)은 투자자가 부동산 시장에 노출될 수 있는 독특한 방법입니다. 동시에, REIT는 배당금 형태로 많은 양의 수익을 지급해야 한다는 요구 사항 때문에 소득 추구자에게 매력적일 수 있습니다.
다음은 배당수익률이 8%를 넘는 예입니다.
비즈니스 사례 만들기
저는 Social Housing REIT(LSE:SOHO)를 언급하고 있습니다. 지난해 주가는 17% 올랐고, 현재 배당수익률은 8.18%다. 회사는 전문적인 지원을 받아 주택을 소유하고 관리합니다. 이는 일반적으로 장기 임대로 지역 주택 협회에 맡겨지며 임대료 검토는 종종 인플레이션과 연결됩니다. 이는 인플레이션에 따라 증가할 수 있는 미래 현금 흐름과 소득에 대한 가시성을 제공하므로 투자자 관점에서 좋습니다.
세금 처리는 각 고객의 개별 상황에 따라 다르며 향후 변경될 수 있다는 점을 참고하시기 바랍니다. 이 기사의 내용은 정보 제공의 목적으로만 제공됩니다. 이는 어떠한 유형의 세금 조언도 의도하지 않았으며 이를 구성하지도 않습니다.
REIT의 또 다른 매력은 임차인이 궁극적으로 영국 지방 당국과 중앙 정부의 지원을 받는 임대 자금을 받는다는 것입니다. 그래서 저는 채무불이행이 그렇게 높을 위험이 전혀 없다고 봅니다. 이는 소득 지속가능성과 관련하여 또 다른 수준의 편안함을 제공합니다. 현재 포트폴리오는 492개 부동산을 보유하고 있어 거래가 무산되더라도 충격을 견딜 수 있을 만큼 다양하다.
최근 결과에 따르면 거주자 점유율은 86%로 안정적으로 유지되었으며 임대료 징수율은 91.4%였습니다. 어떤 사람들은 100% 점유율을 원할 수도 있지만 내 경험상 그것은 현실적이지 않습니다. 제 생각에는 80% 이상이면 좋은 것이며 많은 공간이 사용되고 있음을 보여줍니다.
배당에 대한 생각
중간 결과에서는 주당 배당금이 3% 증가해 2022년 이후 처음으로 증가했습니다. 수년간 안정적인 수준의 소득을 지급해 왔지만 진드기가 높은 것은 언제나 좋은 일입니다. 배당수익률은 높아지겠지만 주가가 배당수익률을 계산하는 요소이기 때문에 주가 상승폭은 둔화됐다.
배당 적용 범위는 1.2배로 좋은 징조입니다. 이 위의 수치는 회사가 최근 주당 수익으로 현재 배당금을 완전히 충당할 수 있음을 보여줍니다. 이 숫자가 1 이상으로 유지되는 한 배당금이 삭감될 위험은 없다고 봅니다.
고려해야 할 위험
모든 사업이 그렇듯이 우려사항도 있습니다. 포트폴리오는 광범위하지만 모두 영국에 집중되어 있습니다. 따라서 수요가 변하거나 정부가 사회주택을 구성하는 방식이 변하면 REIT에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 또 다른 요점은 새로운 프로젝트에 자금을 조달하려면 부채가 필요하기 때문에 회사가 가지고 있는 레버리지입니다. 금리가 장기간 높은 상태로 유지된다면 투자자들은 부채 상환 비용 증가로 인해 수익 기대치를 재조정할 수 있습니다.
궁극적으로 저는 이 REIT가 현재 좋은 위치에 있다고 생각합니다. 나는 진지하게 매수를 고려하고 있으며, 투자자들도 똑같이 하는 것을 고려할 수 있다고 생각합니다.
