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주식 및 주식 ISA는 두 번째 소득을 얻으려는 투자자에게 훌륭한 자산입니다. 그리고 시간이 지남에 따라 배당금에 대한 세금이 증가함에 따라 이는 점점 더 중요해졌습니다.
결과적으로, 패시브 인컴을 추구하는 투자자들에게는 연 7.5%의 수익률을 목표로 할 수 있는 실질적인 기회가 있다고 생각합니다. 그리고 기부금 한도가 £20,000이면 연간 £1,500가 됩니다.
세금 처리는 각 고객의 개별 상황에 따라 다르며 향후 변경될 수 있다는 점을 참고하시기 바랍니다. 이 기사의 내용은 정보 제공의 목적으로만 제공됩니다. 이는 어떠한 유형의 세금 조언도 의도하지 않았으며 이를 구성하지도 않습니다. 독자들은 투자 결정을 내리기 전에 스스로 실사를 수행하고 전문적인 조언을 구할 책임이 있습니다.
부동산
영국 부동산 투자 신탁(REIT)은 현재 가격 대비 좋은 가치를 지닌 것으로 보입니다. 그것은 단지 내 의견이 아닙니다. 최근 몇 달, 몇 년 동안 업계에 대한 제도적 관심이 많이 있었습니다.
예를 들면 AEW UK REIT(LSE:AEWU)입니다. 회사는 혼합 부동산 포트폴리오를 임대하고 있으며 배당수익률은 7.5%를 조금 넘습니다.
이 회사가 눈에 띄는 이유는 대부분의 REIT와는 다른 접근 방식을 취하기 때문입니다. 일반적인 경로는 수요가 높은 지역의 장기 임대에 집중하는 것이지만 AEW는 그 반대를 찾고 있습니다.
만료 시간이 짧은 임대는 기회를 제공할 수 있습니다. 리노베이션은 임대료를 인상할 수 있는 여지를 제공하며, 이는 이것이 어려울 수 있는 업계 성장의 핵심 원천입니다.
다른 가격과 마찬가지로 임대료도 수요와 공급의 함수입니다. 그러나 AEW는 높은 수요를 찾는 대신 공급 측면에 초점을 맞추고 제한된 경쟁에 중점을 둡니다.
이를 통해 회사는 포화된 시장에 진입하지 않고도 평균 이상의 성장을 이룰 수 있기를 바라고 있습니다. 좀 더 자세히 살펴볼 가치가 있다고 생각되는 정말 흥미로운 전략입니다.
균형
배당수익률이 7.5%인 주식은 일반적으로 위험이 없습니다. 투자자의 핵심은 자신이 무엇인지, 포트폴리오에 포함시키는 방법을 찾는 것입니다.
AEW에서 고려해야 할 사항 중 하나는 특이한 부채 프로필입니다. 전체 시설은 2027년에 만료되는 반면, 평균 임대 기간은 첫 번째 중단까지 4년이 더 걸립니다. 대출이 만기되기 전에 REIT의 부채가 만기되면 위험이 발생합니다. 더 높은 이자율로 재융자를 하게 되면 이를 보상하기 위해 임대료를 인상하지 않고도 차입 비용이 증가할 수 있습니다.
이는 투자자들이 지금 AEW에서 주목해야 할 사항입니다. 그러나 회사가 단기 임대에 중점을 둔다는 것은 다른 장기 REIT보다 이러한 상황에 덜 자주 직면해야 함을 의미합니다.
이 외에도 AEW의 차입금은 REIT 규모에 비해 상대적으로 낮다는 점에 주목할 가치가 있습니다. 그리고 탄탄한 대차대조표는 재융자 시 유리한 조건을 확보하는 데 도움이 될 것입니다.
이를 염두에 두고, 소득 투자자들이 진지하게 고려해야 할 수익률 7.5%의 몇 안 되는 주식 중 하나라고 생각합니다. 다소 밋밋할 수 있는 업계에서 뭔가 특이한 것을 제공합니다.
다각화
부를 쌓거나 소극적인 소득을 얻거나, 다양한 포트폴리오를 만드는 것은 좋은 투자의 핵심 부분입니다. 이는 산업과 지역 전반에 걸쳐 구매할 주식을 찾는 것을 의미합니다.
이를 감안할 때 주식 및 주식 ISA에서 7.5% 배당을 목표로 하는 투자자는 AEW보다 더 많은 기회를 찾아야 합니다. 그러나 나는 그것을 찾을 수 있는 사람들이 이용할 수 있는 다른 것들이 있다고 믿습니다.
