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인플레이션으로 인해 임금이 꾸준히 하락하고 생활비가 계속 상승함에 따라 두 번째 소득에 대한 필요성이 그 어느 때보다 중요해졌습니다. 추가적인 수입원을 창출하는 한 가지 방법은 배당주에 투자하는 것입니다. 그리고 현재 연 6.25%의 수익률을 제공하는 훌륭한 주식을 발견했습니다.
이는 투자된 £20,000마다 £1,250의 배당금을 생성합니다. 더 알고 싶나요?
벽돌과 박격포
두 번째 소득을 얻는 인기 있는 방법은 부동산에 투자하는 것입니다. 그러나 대규모 보증금이 필요해지면서 이는 점점 더 감당하기 어려워지고 있습니다. 그리고 상업용 부동산을 구매하는 데 필요한 자금을 이용할 수 있는 사람은 거의 없습니다. 그러나 부동산에 매력을 느끼는 사람들에게는 많은 초기 자본이 필요하지 않은 대체 접근 방식이 있습니다.
예를 들어, FTSE 100 부동산 회사인 Land Securities Group(LSE:LAND)의 주식 가격은 현재(2월 13일 기준) £6.53입니다. 그리고 지난 12개월 동안 지급한 금액을 기준으로 40.8펜스(6.25%)의 배당금을 얻을 수 있습니다.
좋아요, 40.8p는 그다지 좋은 부수입은 아닌 것 같습니다. 그러나 1주를 소유하는 대신 £20,000로 3,063주를 구매하면 연간 £1,250의 배당금을 얻을 수 있습니다.
자, 여기에 똑똑한 부분이 있습니다. 매년 납입금을 누적하는 대신 그룹 내 더 많은 주식을 매입하기 위해 재투자함으로써 자본화를 활용할 수 있습니다. 6.25%의 수익률이 유지된다고 가정하면 25년 동안 이를 수행하면 £20,000가 £91,044로 바뀔 것입니다.
이 시점에서 6.25%의 수익률은 연간 £5,690, 즉 월 £474라는 인상적인 두 번째 수입을 창출하게 됩니다.
구매자 조심
그러나 주의하는 것이 좋습니다. 배당금을 보장할 수 없습니다. 이는 변동성이 큰 이익으로 지급되기 때문입니다. 상업용 부동산에서는 특히 그렇습니다.
Land Securities Group은 주로 런던 중심부 사무실과 쇼핑 센터에 투자합니다. 그리고 아래 표에서 볼 수 있듯이 이들의 소득이나 순 임대 수익에는 실제 패턴이 없습니다.
부동산 등급FY25FY24FY23FY22FY21FY20센트럴 런던275263289258280310대형 소매점16615113214272153도시 복합 용도434245341222레저, 호텔 및 소매 공원689495764198순 임대료 소득552550561510405583기타 소득 및 비용 – 순(178)(179)(168)(155)(154)(169)EPRA 소득374371393355251414출처: 회사 보고서/FY = 3월 31일/EPRA = 유럽 공공 부동산 협회
그룹의 이익은 점유율 수준에 특히 민감합니다. 영국 경제가 어려움을 겪으면 세입자 중 한 명이 파산할 가능성이 높아집니다. 그리고 부진한 GDP는 임대료를 인상할 여지가 제한되어 있음을 의미합니다. 또한 상대적으로 큰 대출의 경우 장기간 높은 이자율이 유지될 위험이 있습니다.
좋은 전망
하지만 토지증권은 부동산투자신탁(REIT)이다. 특정 세금 혜택을 유지하려면 매년 임대 수익의 최소 90%에 해당하는 배당금을 지불해야 합니다. 이는 건전한 지급률을 보장하는 데 도움이 되지만 여전히 90%는 0입니다.
세금 처리는 각 고객의 개별 상황에 따라 다르며 향후 변경될 수 있다는 점을 참고하시기 바랍니다. 이 기사의 내용은 정보 제공의 목적으로만 제공됩니다. 이는 어떠한 유형의 세금 조언도 의도하지 않았으며 이를 구성하지도 않습니다.
하지만 그룹의 배당금은 합리적으로 안전해 보인다고 생각합니다. 부동산의 거의 98%가 임대되었으며 리버풀 원(Liverpool One), 미디어시티(MediaCity) 및 블루워터(Bluewater) 쇼핑 센터를 포함하는 유명한 포트폴리오는 임차인 변경에 대한 수요가 높아야 함을 의미합니다. 또한 대부분의 임대 계약에는 인플레이션에 따른 임대료 인상 조항이 포함되어 있습니다. 중기적으로는 사무실에서 더 나은 수익을 제공하는 주거용 개발로 전환할 계획입니다.
이를 바탕으로 토지증권은 소득 투자자들이 고려할 수 있는 주식이라고 생각합니다. 실제로, 이는 현재 평균 이상의 배당금을 지급하고 투자자들에게 대규모 선불 금액을 조달하거나 차입하지 않고도 부동산 부문에 노출될 수 있는 기회를 제공하는 영국 주식 시장의 많은 REIT 중 하나입니다.
