이미지 출처: 게티 이미지
7% 이상의 수익률을 제공하는 주식은 수익성 있는 주식을 찾는 사람들의 관심을 끌 가능성이 높습니다. 우리가 처해 있는 불확실한 시대를 고려할 때 꾸준한 수익 흐름은 매우 매력적입니다.
그러나 이러한 유형의 주식의 진정한 잠재력은 배당금의 재투자에 있습니다. 설명하겠습니다.
장기적인 이익을 위한 단기적인 희생
£109억 상당의 부동산 제국을 소유한 Land Securities Group(LSE:LAND)은 현재 7.2%의 수익률을 올리고 있습니다. 즉, 투자한 £1,000마다 £72의 배당금을 지불하게 됩니다. 아무것도 하지 않은 것에 대한 큰 수익입니다. 이것이 10년 동안 계속된다면 초기 일시금 £1,000로 10년 동안 £720의 소득이 창출될 것입니다.
그러나 누군가가 배당금을 재투자하고 더 많은 주식을 사면(종종 복리라고 함) 10년 후에 £1,000가 £2,004로 증가합니다. 이는 배당금을 예치한 사람의 성과가 거의 두 배에 달하고 16.5% 향상된 것입니다.
이것을 10년 동안 반복하면 결과는 £4,017가 될 수 있습니다.
30년 후에는 £1,000의 가치가 £8,051가 될 수 있습니다. 이는 전체 705%의 놀라운 성능입니다.
이러한 예에서는 그룹 주가의 상승을 무시합니다. 물론 주가는 오르거나 내릴 수 있습니다.
구매자 조심
그러나 배당금은 변동성이 클 수 있으며, 특히 영국 상업용 부동산 부문에 100% 노출된 회사의 경우 더욱 그렇습니다. 하지만 소득 투자자들은 부동산투자신탁(REIT)으로서 토지증권그룹이 연간 임대수익의 90%에 해당하는 배당금을 지급해야 한다는 점에서 위안을 삼을 수 있다.
귀하의 이익에 대한 위협에는 더 높은 이자율로 인해 차입 비용이 높아지는 것이 포함됩니다. 더욱이 그룹은 전환기에 있습니다. 이를 “자본 회전율”이라고 부릅니다.
최근까지는 상업용 부동산과 사무실만 소유했습니다. 2030년까지 주택 부문에 6,000채 이상의 주택이 등록될 것으로 예상됩니다. 또한 고급 소매점과 고급 사무실로 초점을 전환할 계획입니다. 모든 것이 계획대로 진행된다면 더 높은 자본수익률이 창출될 것입니다. 그리고 그룹은 주거용 부동산 수익의 순환주기가 줄어들 것으로 예상합니다. 그렇지 않으면 재무 성과가 거의 개선되지 않은 채 수십억 달러를 지출하게 될 것입니다.
세금 처리는 각 고객의 개별 상황에 따라 다르며 향후 변경될 수 있다는 점을 참고하시기 바랍니다. 이 기사의 내용은 정보 제공의 목적으로만 제공됩니다. 이는 어떠한 유형의 세금 조언도 의도하지 않았으며 이를 구성하지도 않습니다. 독자들은 투자 결정을 내리기 전에 스스로 실사를 수행하고 전문적인 조언을 구할 책임이 있습니다.
내 시력
놀랍게도 그룹은 배당금을 늘리는 강력한 실적을 보유하고 있습니다. 그리고 투자자들은 그의 이야기에 흥미를 느끼는 것 같습니다. 2025년 4월 이후 토지증권 주가는 16% 상승했습니다.
해당 부문과 관련된 위험에도 불구하고 저는 귀하의 새로운 전략을 좋아합니다. 또한 97.7%의 점유율이 숙소의 품질을 입증한다고 생각합니다. 예를 들어, 켄트의 Bluewater 쇼핑 센터, Salford의 MediaCity 및 리버풀 원을 소유하고 있습니다.
그리고 지난 5년 동안 귀하의 급여가 거의 50% 증가한 것에 감사드립니다. 따라서 영국 주식 시장에서 건전한 수익을 얻으려는 사람들이 고려할 수 있는 많은 소득 보유(특히 REIT) 중 하나라고 생각합니다.
