월요일 발표된 새로운 보고서에 따르면 백악관 경제학자들은 미국의 주택 부족량이 1천만 채에 달하는 것으로 추산하고 있으며, 규제 삭감으로 인해 가격 안정, 주택 소유 증가 및 더 빠른 경제 성장을 위해 더 많은 건설이 이루어질 수 있다고 말했습니다.
대통령 경제 보고서의 일부인 이 분석은 관세, 이란 전쟁, 인플레이션을 줄이고 더 강력한 성장을 촉진하겠다는 약속 위반에 대한 우려로 대중의 지지율이 급락한 도널드 트럼프 대통령에게 정치적 위험과 메시지 전달 기회를 모두 설명합니다.
트럼프는 지난 3월 연방 기관에 주택 규제 부담을 줄이고 소규모 은행의 모기지 대출을 더 쉽게 만들도록 지시하는 두 건의 행정 명령에 서명했지만 높은 주택 비용이 행정부의 최우선 과제임을 보여주는 다른 조치를 취하는 데 시간이 걸렸습니다.
백악관은 공화당원들에게 어려운 중기 시즌이 될 것으로 예상되는 상황에 대비하기 위해 몇 달 동안 주택 및 기타 경제성 문제에 집중하려고 노력해 왔지만 일련의 글로벌 문제로 인해 계획이 빗나갔습니다. 지난 1월 스위스 다보스에서 열린 세계경제포럼(WEF) 연설은 주택 문제에 초점을 맞춘 것으로 평가됐지만 그린란드 지배권을 두고 트럼프 대통령의 대결로 바뀌었다.
한편, 이란 전쟁으로 인해 주택 구입 비용이 상승했으며, 30년 모기지 평균 금리가 6% 미만에서 6.37%로 급등했습니다.
트럼프 대통령은 기존 주택 소유자의 가치를 보호하기 위해 주택 가격을 높게 유지해야 한다고 주장하기도 했다. 트럼프 대통령은 올해 초 내각에서 “나는 주택 가격을 낮추고 싶지 않다”고 말했다. “나는 집을 소유한 사람들을 위해 주택 가격을 인상하고 싶습니다. 그렇게 될 것이라고 확신할 수 있습니다.”
보고서는 주택에 대한 실행 계획을 제시합니다.
AP 통신이 발표에 앞서 입수한 연례 경제 보고서의 주택 부문에서는 더 많은 주택 건설이 중산층과 더 넓은 경제에 어떻게 도움이 될 것인지에 대한 계획을 제시하고 트럼프가 유권자들에게 할 수 있는 주장을 제시했습니다.
백악관 경제자문위원회 직원이 작성한 이 보고서는 2008년 글로벌 금융 위기 이후 “주택 건설과 단독 주택 재고 증가율이 급격하게 떨어지지 않고 역사적 속도로 계속된다면” 미국 내 주택 수는 1,000만 채 더 늘어날 것이라는 결론을 내렸습니다. 그 위기는 주로 문제가 있는 대출 관행으로 인해 가격이 급등한 주택 시장의 디폴트 물결에 의해 발생했습니다.
분석에 따르면 2000년 이후 주택 가격은 82% 증가한 반면 소득은 12% 증가에 그쳤습니다. 이는 역사적으로 낮은 모기지 금리로 인해 한동안 가려졌던 불일치입니다. 그러나 팬데믹 이후 인플레이션과 함께 금리가 오르자 구매자들의 월 모기지 비용도 늘어났고, 중산층 지위를 나타내는 지표인 주택 구입이 40세 미만 유권자들의 최대 관심사가 되었습니다.
백악관은 3월 행정명령이 주택저당증권 매입 계획과 더불어 대통령이 주택 문제에 초점을 맞추고 있음을 보여준다고 주장합니다.
보고서는 “관료세”라고 불리는 주택 건설에 대한 여러 규정으로 인해 건설 비용이 10만 달러 이상 추가된다고 밝혔습니다. 해당 비용에는 지난 10년간의 건축법 변경, 규정 준수 비용, 구역 승인 수수료 등이 포함됩니다.
보고서의 추정에 따르면, 규제 비용을 줄이면 최대 1,320만 채의 주택 건설을 촉진하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이는 향후 10년 동안 연간 경제 성장에 평균 1.3% 포인트를 추가하고 200만 개의 제조 및 건설 일자리를 지원할 수 있다고 그는 주장합니다.
익명을 요구한 한 행정부 관리에 따르면 트럼프 대통령은 일부 규제 완화를 위해 주와 지방 정부에 연방 자금 지원을 조건으로 하기로 결정할 수도 있다고 한다.
이 보고서는 또한 바이든 행정부 때 도입된 친환경 에너지 주택 표준을 건설 비용 상승의 요인으로 공격합니다. 이러한 조치는 보다 효율적인 에어컨 장치와 온수기뿐만 아니라 관련 덕트 공사에 대한 더 높은 기준을 선호하게 했습니다.
그러나 이러한 요구 사항 중 일부를 없애면 장기적으로 공공요금과 같은 주택 소유자의 다른 비용이 증가할 수 있습니다.
이 보고서는 기준에 따라 새 주택 가격이 최대 31,000달러까지 추가될 수 있는 반면, 주택 구매자가 “집의 추가 비용을 회수”하는 데 최대 90년이 걸릴 수 있다는 전미주택건설협회(National Association of Home Builders)의 2021년 분석을 기반으로 합니다.
시행에 관한 기존의 법적 문제와 주정부의 다양한 관행으로 인해 Biden 시대 주택 기준을 롤백함으로써 얼마나 절약될지는 불분명합니다. 지난 3월 텍사스 연방 판사는 연방 정부가 지원하는 주택 기준이 불법이라는 공화당이 주도하는 15개 주의 의견에 동의했습니다.
