많은 노인들의 경우 재산의 상당 부분이 주택 담보에 묶여 있습니다. 실제로 전국노화협의회(National Council on Aging)에 따르면 미국 노인 중 79% 이상이 주택 소유자이며 65세 이상 주택 소유자의 평균 자산은 250,000달러입니다.
주택 가치는 퇴직자의 부의 큰 부분을 차지할 뿐만 아니라 노인들이 고정 수입으로 생활하면서 비용을 충당할 수 있으려면 분할 상환 주택 또는 최소한 낮은 모기지 주택을 보유하는 것이 필수적입니다.
그러나 부동산 사기의 증가는 노년층 주택 소유자를 위험에 빠뜨리고 있습니다.
퇴직자와 사기를 당하고 싶지 않은 사람들은 범죄자들이 현재 주요 자산에서 퇴직자를 분리하기 위해 사용하고 있는 수법에 대해 알아야 할 사항을 소개합니다.
파크 시티(유타) 부동산 중개인 위원회는 건물 토지를 소유하고 도시 외부에 거주하는 미국 노인들을 대상으로 한 사기 행위를 신고했습니다.
이미지 출처: Shutterstock
퇴직자를 표적으로 삼은 부동산 사기
Townlift에 따르면 유타주 파크 시티에서 노인과 관련된 부동산 사기가 증가하고 있습니다. 특히 사기꾼은 도시 외부에 거주하는 65세 이상의 사람들이 소유한 공터를 표적으로 삼습니다.
Park City 부동산 중개업자 위원회가 이 계획을 처음으로 확인했습니다. Realtors Board의 MLS(Multiple Listing Service) 이사인 Bob Bermis는 Townlist에 5월 초부터 20건이 넘는 사기 신고에 대해 말했습니다.
관련: 기술 회사의 파산 가능성은 5천만 대의 장치에 영향을 미칠 것입니다
사기에는 범죄자가 자신의 소유가 아닌 자산을 매물로 내놓는 행위가 포함됩니다. 시외 주택 소유자는 이러한 범죄자들이 자신의 주택이나 아래에 있는 토지를 팔려고 한다는 사실조차 알지 못할 수도 있습니다.
다행스럽게도 사기 판매는 아직 완료되지 않았지만 Bermis는 소유권 회사 조사에서 사기가 밝혀질 때까지 판매가 거의 발생했다고 설명했습니다.
그럼에도 불구하고 문제는 부동산 중개인이 시장에 새로운 부동산이 있다는 소식을 들었을 때 부정 행위를 매우 의심할 정도로 널리 퍼져 있습니다.
Park City 부동산 중개업자인 Dawn Chapman은 “이제 매물로 나온 물건에 대한 전화를 받을 때마다 가장 먼저 사기라고 생각합니다.”라고 설명했습니다.
노인들로부터 건물 부지를 훔치는 부동산 사기의 경고 신호를 경계하십시오
Park City의 부동산 중개인은 이러한 사기가 얼마나 흔해졌는지를 고려하여 잠재적인 사기 징후를 식별하는 데 전문가가 되었습니다. Chapman은 목록이 합법적이지 않다는 것을 암시하는 몇 가지 징후를 설명했습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
시장 가치보다 훨씬 낮은 가격으로 부동산을 등록하는 데 관심이 있는 발신자. 판매가 시급하다고 전화가 왔습니다. 가능한 한 빨리 부동산을 등록하고 판매하기를 원하는 발신자.
노인들이 참석하지 않은 경우에는 이웃에게 문제의 징후가 있는지 살펴보라고 요청할 수도 있습니다. 예를 들어, 어떤 경우에는 이웃들이 “매물” 표지판을 발견하고 자체 조사를 수행하여 해당 판매가 합법적인지 확인할 수 있었습니다.
노인들은 부동산 사기로 심각한 위협에 직면해 있습니다.
Park City에서 최근 사기에 대한 보고가 증가하고 있지만 이것이 재산을 소유한 퇴직자에게 유일한 위협은 아닙니다.
연방수사국(Federal Bureau of Investigation)은 지난 4월 “문서를 위조하는 사기꾼이… 허위 소유권 이전을 기록할 때 발생하는” 포기 증서 사기 보고가 꾸준히 증가하고 있다고 경고했습니다.
그러면 범죄자들은 비어 있는 땅이나 집을 팔거나, 저당권을 주거나, 심지어 이익을 위해 임대할 수도 있으며, 실제 소유자는 소유권을 되찾기 위해 법원에 가야 합니다.”
전국부동산중개인협회(National Association of Realtors) 또한 다음과 같이 보고하면서 위험을 강조했습니다.
응답자의 63%는 지난 1년 동안 국내 시장에서 발생한 증권 사기에 대해 알고 있다고 답했습니다. 소유권 사기 발생률이 가장 높은 지역은 미국 북동부였으며, 92%가 해당 지역에서 소유권 사기 사건을 알고 있다고 답했습니다. 소유권 사기 사기의 52%는 토지와 관련이 있고, 12%는 기존 소유자가 거주하는 주택과 관련되며, 20% 미만은 단독 단독 주택과 관련됩니다.
퇴직자는 이러한 위험을 인지하고 특히 장기간 집을 비울 경우 자산을 주의 깊게 모니터링해야 합니다.
관련 항목: Dollar Tree CEO는 고객에게 새로운 가격 약속을 제시합니다.
