중동의 전쟁으로 인해 이미 경제성이 부족한 미국 주택 시장에서 주택담보대출을 받는 것이 갑자기 더 비싸졌습니다.
여느 글로벌 분쟁과 마찬가지로 그 영향은 직접적인 전쟁 지역에서 멀리까지 확장됩니다. KPMG의 수석 이코노미스트인 다이앤 스웡크(Diane Swonk)가 최근 보고서에서 설명했듯이 전쟁은 세계 경제 전반에 ‘나비효과’를 촉발시켰다.
이제 미국 전역의 도시 주택 소유자들은 호르무즈 해협 전쟁으로 인한 혼란을 느끼고 있습니다.
30년 고정 모기지 금리는 지난주 6.43%까지 올랐다. 이는 모기지은행협회(MBA) 주간 모기지 신청 설문조사 데이터에 따르면 지난달 말보다 30bp 이상 높았으며 2025년 10월 이후 최고 수준이다. 목요일 기준 30년 모기지 금리는 6.4%이다.
MBA의 조엘 칸 부회장 겸 수석 이코노미스트는 이란과의 갈등과 그에 따른 호르무즈 해협의 해운 위기로 인한 고유가가 유가 상승에 기여하고 있다고 말했다.
Kan은 성명에서 “유가 상승의 위협으로 인해 국채 수익률이 계속 상승했고 지난 주 모기지 금리가 상승했다”고 말했습니다. “높은 모기지 금리와 경제성 제약 및 경제적 불확실성으로 인해 일부 잠재적 주택 구입자들은 소외되었습니다.”
30년 만기 모기지 금리는 10년 만기 국채 금리를 기준으로 하기 때문에 10년 만기 국채 가격이 오르면 모기지 금리도 상승한다. 10년 만기 국채 금리는 개전 전 3.96%에서 4.39%로 올랐다.
미국 주택 시장은 이미 압박을 받고 있었습니다.
주택 시장은 심각한 주택 부족과 고용 시장에 대한 우려, 특히 젊은 잠재 구매자들 사이에서 전쟁이 시작되기 전부터 이미 압박을 받고 있었습니다. Zillow CEO인 Jeremy Wacksman도 주택 구매자는 상황이 개선될 때까지 기다려서는 안 된다고 말했습니다.
그는 최근 인터뷰에서 Fortune과의 인터뷰에서 “우리는 조만간 어떤 안도감을 기대하지 않습니다”라고 말했습니다. “시간이 좀 걸릴 것 같아요.”
금리 상승으로 인해 이달 초에 잠시 개선되었던 활동이 역전되었기 때문에 이러한 상승은 구매뿐만 아니라 재융자 수요에도 영향을 미치고 있습니다. MBA 보고서(모기지 은행, 상업 은행, 절약 및 신용 조합을 포함한 응답자를 대상으로 한 주간 조사)에서도 재융자 신청이 15% 감소한 것으로 나타났습니다. 기존 대출을 재융자하기 위한 주택담보대출 신청 건수를 나타내는 재융자율은 전주보다 15% 하락했다.
이는 단지 모기지 금리에 관한 것이 아닙니다. 에너지와 기타 원자재에 대한 전쟁의 영향은 이미 흔들리고 있는 미국 경제에 상처를 더하고 있습니다. Swonk가 자신의 보고서에서 언급했듯이 유가가 장기간 상승하면 단기적으로 인플레이션이 증가할 수 있습니다. 식료품 가격도 영향을 받을 것으로 예상됩니다. AAA에 따르면 휘발유 가격이 전국 평균 가격인 갤런당 4달러에 조금 못 미치는 수준이라는 사실은 미국 전역의 자동차 소유자들에게 놀라운 일이 아닙니다. 그리고 일부 경제학자들은 심지어 두려운 M 단어인 스태그플레이션을 언급하기도 했습니다.
불확실성으로 인해 잠재적인 주택 구매자가 소외됩니다.
잠재적인 주택 구입자들은 전쟁으로 인한 경제적 불확실성과 AI로 인한 일자리 종말의 새로운 위협을 포함한 다른 요인들에 겁을 먹고 있습니다. 이번 달 초 발표된 Redfin 보고서에 따르면 높은 모기지 금리 외에도 전쟁과 관련된 에너지 비용 상승과 주식 시장 변동성으로 인해 미국인 4명 중 1명이 주택이나 자동차와 같은 대규모 구매를 중단했다고 합니다. 그러나 보고서는 또한 대부분의 미국인들이 분쟁으로 인해 단념하지 않고 있다고 지적합니다.
투자자들이 워싱턴의 변화하는 신호를 탐색하려고 시도함에 따라 월스트리트에는 이러한 불확실성이 존재합니다. 도널드 트럼프 미국 대통령은 월요일 미국과 이란이 전쟁을 끝내기 위한 회담을 진행했다고 발표해 1조7000억 달러의 주식시장 상승을 촉발했고 유가가 잠시 배럴당 100달러 아래로 떨어졌습니다. 그러나 이란 외무장관은 나중에 미국과 이란 사이에 메시지가 교환되었지만 평화 회담은 일어나지 않았다고 말했습니다. 오늘날 유가는 브렌트 벤치마크를 사용해 측정했을 때 배럴당 105달러로 다시 올랐습니다. 단 하루 만에 약 6달러 오른 것입니다.
목요일 발표된 레드핀(Redfin) 보고서에 따르면 이러한 논쟁으로 인해 일부 주택 구입자들이 소외되고 있다고 합니다.
보고서는 “투자자들이 중동 분쟁에 대한 엇갈린 메시지를 따라가려고 노력함에 따라 이번 주 시장이 반등하고 있다”고 밝혔습니다. “백악관이 미국과 이란이 생산적인 회담을 가졌다고 발표한 후 월요일 주식과 채권은 상승했지만 갈등이 언제 끝날지는 불분명합니다.”
