더 많은 미국인들이 주택 소유권을 가질 수 있도록 하려는 도널드 트럼프 대통령의 시도가 출범한 지 불과 몇 주 만에 실패하고 있습니다.
유권자들이 11월 중간선거를 앞두고 지갑 문제를 우선순위로 삼으면서 백악관은 주택 구입 비용을 낮추기 위한 일련의 시험 풍선을 발사했지만 의회, 금융 업계, 심지어 트럼프 자신에 의해 여러 차례 격추당했습니다.
결과: “미국 역사상 가장 공격적인 주택 개혁 계획”을 약속한 지 약 6주 후, 행정부는 최근 모기지 금리가 소폭 상승하는 동안 새로운 정책을 시행하는 데 어려움을 겪었습니다. 트럼프는 자신이 넣은 피클을 인정하면서 기존 주택 소유자가 손해를 보게 될 경우 주택 비용을 낮추겠다는 아이디어 자체를 의심했습니다.
그는 목요일 국무회의에서 “우리는 열심히 일하지 않은 사람이 집을 살 수 있도록 그들의 집의 가치를 파괴하지 않을 것”이라고 말했다.
이 문제에 대한 트럼프의 관성은 대부분의 미국인들이 그가 생활비에 대한 광범위한 우려를 해결하기에 충분하지 않다고 말하면서 발생합니다. 지난 1월 CNN-SSRS 여론조사에 따르면 응답자의 64%가 트럼프 대통령이 일상용품 가격을 낮추려는 시도가 충분하지 않다고 답한 것으로 나타났다. New York Times/Siena 여론조사에 따르면 등록 유권자의 51%가 트럼프의 정책이 생활을 더 저렴하게 만들었다고 생각한 반면, 24%는 트럼프 정책이 생활을 더 저렴하게 만들었다고 생각하는 것으로 나타났습니다.
주택은 많은 미국인들에게 특히 아픈 부분입니다.
Case-Shiller 전국 주택 가격 지수의 최신 수치에 따르면 11월 30일 현재 주택 가격은 대유행 이전보다 50% 이상 상승했습니다. Zillow에 따르면 이 기간 동안 임대료는 약 35% 증가했으며, 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 첫 주택 구입자의 평균 연령은 기록적인 40세까지 높아졌습니다.
한편 트럼프는 백악관이 11월 메시지의 중심 기둥이 될 것이라고 신호한 경제성 제안을 선전하지 못하면서 반복적으로 탈선했습니다.
읽기: 트럼프는 그의 팀이 추진하는 생활비 메시지를 계속해서 파괴하고 있습니다.
이번 달 스위스 다보스에서 열린 세계경제포럼에 대통령이 참석하기 전에 그의 참모들은 대통령의 연설을 그의 계획을 확장할 기회로 삼았습니다. 트럼프는 이전에 발표된 일부 제안을 언급했지만 새로운 세부 사항은 제시하지 않았으며 연설은 그린란드에 대한 그의 발언으로 흡수되었습니다.
마찬가지로, 11월 선거의 주요 격전지인 이번 주 아이오와에서 열린 집회에서 트럼프는 경제성 제안 중 몇 가지를 전혀 언급하지 않았습니다.
그는 또한 미국인들의 주택 구입을 돕는 행정부의 아이디어 중 하나를 직접적으로 비판했습니다. 케빈 해셋(Kevin Hassett) 국가경제위원회(National Economic Council) 이사가 근로자들이 세금 우대 계좌를 활용하여 계약금을 조달할 수 있도록 하는 다가오는 계획을 선전한 후, 대통령은 기자들에게 “나는 열렬한 팬이 아닙니다. 다른 사람들도 그것을 좋아합니다”라고 말했습니다. 사람들은 돈을 시장에 맡겨야 한다고 그는 말했습니다.
그가 여전히 지지하는 정책은 그가 시행할 힘이 거의 없는 정책이다.
트럼프 대통령은 대규모 기관 투자자들의 단독주택 구입을 억제하기 위한 행정명령에 1월 20일 서명했다. 그러나 이 명령은 상대적으로 효과적이지 않습니다. 대규모 투자자로 간주되는 대상을 결정하는 것은 재무부에 맡기고 그러한 판매를 금지하는 법안을 의회에 통과시킬 것을 촉구하는 것입니다.
의회가 요청을 따르더라도 그러한 움직임이 가격에 얼마나 큰 영향을 미칠 수 있는지는 불분명합니다. 최대 규모의 기관 투자자들은 국내 단독 주택 재고의 1% 미만, 단독 주택 임대의 2~3%만을 소유하고 있습니다.
표류하는 것처럼 보이는 것은 주택 정책만이 아닙니다.
마이크 존슨 하원의장은 트럼프 대통령이 소셜미디어 게시물을 통해 신용카드 이자율을 1년 동안 10%로 상한선으로 제시한 제안을 심각하게 받아들여서는 안 되는 “기존의 틀을 벗어난” 아이디어라며 일축했다. JPMorgan Chase & Co.의 CEO인 Jamie Dimon은 한도가 “경제적 재앙”을 의미할 것이라고 말했습니다. 그 이후로 이 주제에 관해 거의 논의된 바가 없습니다.
행정부가 진행 중인 것으로 보이는 조치 중 하나는 모기지 시장을 뒷받침하는 정부 통제 기업인 패니메이(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)이 최대 2,000억 달러 규모의 모기지 채권을 매입할 계획입니다.
기관 모기지 채권의 미결제 금액은 약 9조 달러이므로 Fannie와 Freddie가 모든 구매를 한다면 이는 시장의 2%가 조금 넘는 금액이 됩니다. 분석가들에 따르면 이번 조치로 모기지 금리는 최대 25bp, 즉 0.25%포인트까지 낮아질 수 있다고 한다. Freddie Mac에 따르면 현재 30년 고정 대출 금리는 6.1%입니다.
‘바늘을 움직여라’
그것만으로는 충분하지 않을 수 있습니다.
2009년부터 2014년까지 연방주택금융청(Federal Housing Finance Agency)의 전 이사 대행이자 주택 정책 위원회(Housing Policy Council) 회장이었던 Ed DeMarco는 “이것의 예상 효과가 금리가 25 베이시스 포인트(bp) 인하된다면 이는 판도를 바꾸는 것이 아닙니다”라고 말했습니다.
지난 주 현 FHFA 대표인 빌 풀테(Bill Pulte)는 기업들이 시장에 더 큰 영향을 미치기 위해 모기지 담보 증권 구매를 확대해도 좋다는 승인을 받았다는 AP 보고서를 일축했습니다. 그는 X에 올린 글에서 “MBS의 총 증분 구매 금액은 2000억 달러를 넘지 않을 것”이라고 말했다.
그러나 Urban Institute의 비거주 연구원인 Jim Parrott에 따르면 구매를 제한한다는 것은 지출이 중단되면 모기지 스프레드가 확대된다는 것을 의미하며 이러한 조치는 “투자자들이 추가 수요가 있을 것이라고 믿는 한 모기지 비용에만 영향을 미칠 것”이라고 말했습니다.
그는 자금이 다 사용되면 “정부는 가격을 더 오랫동안 낮게 유지하기 위해 추가로 2000억 달러를 지출할지 결정해야 할 것”이라고 덧붙였다. “그들은 멈추기가 어려울 수도 있습니다.”
