눈길을 사로잡는 9자리 가격으로 유명한 도시에서 마이애미에서 가장 탐나는 해안 지역은 6천만 달러부터 시작하는 주소를 자랑하며 거의 절대 방문할 수 없을 것이라고 보장합니다.
억만장자 벙커로도 알려진 인디언 크릭 섬은 마이애미 비치 바로 북쪽 비스케인만에 있는 300에이커 규모의 인공 땅으로, 엄청난 부자들을 끌어 모았습니다. 부유한 거주자로는 NFL 쿼터백 톰 브래디, 아마존 창립자 제프 베조스, 도널드 트럼프 대통령의 딸 이방카 트럼프 등이 있습니다.
본섬에는 순수 해변 부지가 40개만 포함되어 있어 부풀려진 입장 비용 외에도 또 다른 독점성을 추가합니다. 섬 내부에는 인디언 크릭 컨트리 클럽과 전용 18홀 골프 코스가 자리잡고 있습니다. 링크를 연결하려는 사람들은 $500,000의 입회비를 지불하고 오랜 입학 절차를 거쳐야 합니다.
더 적은 비용으로 부동산을 소유할 수 있지만 이번 달 초 Meta CEO인 Mark Zuckerberg는 예상 가격이 1억 5천만 달러에서 2억 달러 사이인 새로 완공된 맨션을 구입한 최신 억만장자가 되었습니다. 부동산 중개 회사인 Compass의 Ivan and Mike Team 공동 창업자인 Michael Martirena는 집을 구입하기 위해 수백만 달러를 지불할 여력이 있는 초부유자 중 많은 사람들이 기존 구조를 허물고 새 집을 짓는 경우가 많다고 말했습니다.
독점의 가격
2020년에 주민이 84명에 불과한 인디언 크릭 섬은 미국에서 가장 독점적인 거주지 중 하나이며, 주요 이유 중 하나는 이곳이 매우 부유한 주민들에게 제공하는 개인 정보 보호와 보안입니다.
인디언 크릭(Indian Creek)은 자체 정부와 경찰력을 갖춘 독립 지방자치단체로서 육로뿐만 아니라 해상으로도 섬을 연중무휴 24시간 순찰합니다. 하나의 보호된 다리가 본토와 연결되어 있으며 모든 방문객은 신분증을 제시해야 하며 차량 검사를 받을 수도 있다고 고객과 함께 그곳의 부동산을 견학한 Martirena가 말했습니다.
초호화 부동산 전문가 마르티레나는 “거품이고 이유가 없으면 누구도 오고 갈 수 없다”고 말했다.
보트 투어를 통해 해안가 저택을 정기적으로 통과하는 팜(Palm), 스타(Star), 히비스커스 제도(Hibiscus Islands)와 같은 사우스 비치 근처의 유명인 거주지와는 달리 인디언 크릭의 해양 순찰대는 호기심을 막아준다고 마티레나는 포춘에 말했습니다.
섬의 위치와 전략적인 조경으로 인해 베이 하버 아일랜즈(Bay Harbour Islands)나 서프사이드(Surfside) 등 주변 지역에서는 인디언 크릭 아일랜드(Indian Creek Island)를 선명하게 볼 수 있는 주택이 거의 없습니다. Martirena는 이것이 매우 사적이며 매우 바람직하다고 말했습니다.
Martirena는 “여기가 바로 그런 곳입니다.”라고 말했습니다. “그 정도 수준의 사람들은 안전하고 눈에 거슬리지 않는다고 느낍니다.”
그러나 부만으로는 접근이 보장되지 않습니다. Martirena는 모든 목록이 “시장 밖에서” 이루어지며 이는 구매자의 대리인이 소유자의 대리인과 직접 거래해야 하며 판매할 준비가 되지 않은 경우 여러 번 연락해야 함을 의미합니다.
“이곳은 작은 커뮤니티이고 잡담을 억제하기 위해 모든 일을 내부적으로 매우 비공개적으로 합니다”라고 그는 말했습니다.
마이애미 비치에 본사를 둔 Corcoran Group의 부동산 중개업자 Mick Duchon은 이전에 Fortune과 인터뷰에서 이미 독점적인 지역 사회에서 서쪽은 훨씬 더 독점적인 경험을 제공한다고 말했습니다. 세계 5대 부자 중 두 사람인 주커버그와 베조스가 살고 있는 섬 이쪽에는 땅의 면적이 약 8만 평방피트에 달하며, 이 섬의 일반적인 면적은 5만 평방피트라고 Duchon은 말했습니다.
베조스는 2023년 시애틀에서 플로리다로 이사하겠다고 발표한 이후 섬에 있는 부동산 3개를 합쳐 2억 3천만 달러가 넘는 금액에 구입했습니다. 그는 섬 반대편 세 번째 부지에 있는 지중해풍 주택에 살면서 서쪽 부지 두 곳을 복합단지로 개조하고 있다.
인디언 크리크(Indian Creek)로의 수백만 달러의 이주는 Martirena가 “COVID 2.0″으로 묘사한 남부 플로리다의 고급 부동산으로의 광범위한 유입을 반영합니다. 플로리다 주 소득세가 없는 덕분에 주택 시장의 하위 부문 활동이 둔화되고 있음에도 불구하고 고급 구매자들의 관심이 치솟고 있습니다.
또 다른 요인은 캘리포니아에서 인기를 끌고 있는 억만장자 재산에 대한 5% 세금 제안입니다. 구글 공동 창업자인 래리 페이지(Larry Page)가 가족 사무실을 포함한 자산을 캘리포니아 밖으로 이전하기 시작한 것으로 알려졌습니다. 억만장자는 최근 마이애미 코코넛 그로브(Coconut Grove) 지역에 있는 해변 맨션 2채를 1억 7300만 달러에 구입했습니다.
Martirena는 최근 몇 주 동안 자신의 사업이 회복되었으며 최근 세 건의 문의가 잠재적인 부유세 때문이라고 말했습니다.
“그들은 미리 계획을 세우고 있습니다. 그들은 여기로 이사하고 싶어하지 않습니다”라고 그는 말했습니다. “그들은 자신이 있는 곳을 좋아하고 이사할 생각을 해본 적이 없기 때문에 캘리포니아 주에 머물고 싶어합니다. 하지만 그들은 돈을 벌기 위해 매우 열심히 일하며 지갑이 훨씬 더 좋다고 말했습니다.”
