집값이 또 그랬어요. 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 기존 주택 판매 보고서에 따르면, 33개월 연속 기존 주택의 중간 가격이 3월에 408,800달러로 상승해 이달 최고치를 기록했습니다. 도널드 트럼프 대통령부터 조란 맘다니 뉴욕 시장까지 정치인들은 주택 비용을 줄이기 위해 캠페인을 벌였습니다. 지금까지 시장은 협조하지 않았습니다.
전년 대비 1.4%의 가격 인상은 기존 주택 매매가 2월보다 3.6% 감소했음에도 불구하고 이루어졌으며, 이는 일반적으로 시장의 가장 바쁜 계절을 앞두고 주목할만한 비틀림입니다.
전국의 정치인들이 더 낮은 가격에 더 많은 주택을 건설하겠다고 약속했음에도 불구하고 재고는 아직 그 약속을 지키지 못했고 주택 가격은 여전히 상승하고 있습니다.
NAR의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤(Lawrence Yun) 박사는 성명을 통해 “재고는 여전히 시장의 주요 제약 요소”라고 말했습니다. “재고 대 판매 비율, 즉 수요 공급 비율은 역사적 기준보다 낮습니다. 추가로 300,000~500,000채의 주택을 판매하면 시장이 정상 상태에 가까워지는 데 도움이 될 것입니다.”
2025년 질로우(Zillow) 보고서에 따르면 국가가 약 470만 가구로 추산되는 장기간의 주택 부족으로 어려움을 겪으면서 주택 가격은 팬데믹 이전 수치에 비해 60% 상승했습니다. 시장 상황이 너무 나빠져 지난해 첫 주택 구입자의 평균 연령이 40세가 되면서 많은 젊은 구매자들이 ‘엄마 아빠 은행’에 도움을 요청하고 있습니다. 일부 고용주는 일부 근로자가 재산 순위를 올릴 수 있도록 돕기 위해 6,500달러를 지급하기도 합니다.
재고가 늘어도 주택 시장이 구매자를 실망시키는 이유
그 수치는 맥락에 따라 더욱 혼란스러워집니다. 대부분의 경우 이는 구매자 중심 시장이어야 합니다. 그러나 대부분의 구매자는 여전히 이에 대한 조치를 취할 여력이 없습니다. 2월에는 미국에서 구매자보다 판매자가 46.3% 더 많아 629,808명의 격차를 나타냈습니다. 이는 부동산 회사 Redfin의 2013년 기록 중 가장 큰 격차입니다. 이 수치는 격차가 여전히 449,000을 웃돌던 1년 전보다 30% 더 많은 수치입니다.
반면에 주택 소유자는 이 시장에서 이익을 얻고 있습니다. 윤씨는 “일반적인 주택 소유자는 지난 6년 동안 128,100달러의 부동산 자산을 축적했습니다”라고 지적했습니다.
NAR 수석 이코노미스트이자 부동산 연구 이사(이름 필요)는 Marketplace에 시장이 여전히 정상적인 봄 속도의 약 80%로 운영되고 있다고 말했습니다. 그러나 주택 판매자는 자신의 주택 가격을 시장 가격보다 높게 책정하고 있습니다. “우리는 더 많은 주택이 시장에 나오는 것을 보고 있습니다”라고 그는 말했습니다. “그것은 긍정적이지만, 그러한 주택 중 상당수는 여전히 일반 가구가 편안하게 감당할 수 있는 가격보다 높습니다.”
대조적으로 윤씨는 소비자 신뢰도 하락과 고용 증가 둔화로 인해 구매자가 소외되고 있다고 말했습니다. 그는 “3월 주택판매는 여전히 둔화돼 지난해 수준보다 낮았다”고 말했다.
미시간주의 소비자 신뢰지수는 74년 역사상 최저치를 기록해 47.6으로 떨어졌다. 이는 인플레이션이 9%를 넘었던 2022년 중반의 이전 최고 기록보다 낮은 수준이다. 이란 전쟁으로 인해 에너지 비용이 상승함에 따라 이러한 추세는 더욱 가속화될 것으로 예상됩니다. 또한 미국인 5명 중 거의 3명은 AI 기술이 일자리 자동화를 위협하므로 주택 구입 능력을 방해할 것이라고 믿고 있습니다.
모기지 금리도 6.37%로 지난 주보다 약간 낮지만, 이란 전쟁으로 인해 유가가 상승하면서 추가 상승 위험이 있습니다. 유가는 110달러 이상의 고점에서 하락했지만 배럴당 약 94달러로 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.
모기지은행협회(Mortgage Bankers Association)의 부회장이자 수석 이코노미스트인 조엘 칸(Joel Kan)은 성명을 통해 “유가 상승 위협으로 인해 국채수익률이 계속 상승했고 모기지 금리는 지난주 더 높아졌다”고 말했다.
