가격 정상화와 내년 주택 판매 증가로 인해 주택 구매자는 2026년에 유예를 경험할 수 있지만, Z세대와 젊은 가족이 주택 구입을 저렴하게 할 수 있을 것이라고는 기대하지 마십시오.
이번 주 발표된 Redfin 보고서에 따르면 대불황 이후 처음으로 소득 증가율이 주택 가격 증가율을 초과하는 ‘대주택 재설정’이 내년에 시작될 것이라고 합니다.
주거용 부동산 중개업체는 모기지 금리를 2025년 평균 6.6%보다 낮은 6% 범위로 예측합니다. 올해 2%에 비해 주택 판매 가격은 평균 1%만 인상되었습니다. 월 주택 지급액 증가는 임금 증가율에 뒤처져 4%로 안정적으로 유지될 것입니다.
보고서에 따르면 이러한 경제성 향상 추세로 인해 일부 집을 찾는 사람들이 다시 시장으로 돌아올 가능성이 크지만, Z세대와 젊은 가족의 상당수는 비전통적인 생활 환경을 선택할 것이라고 합니다.
Redfin은 가정이 계속해서 핵가족 구조에서 멀어짐에 따라 더 많은 성인 자녀가 부모와 함께 살게 될 것이라고 예측했습니다.
보고서 작성자는 “성인 자녀가 부모와 함께 다시 살 수 있는 두 번째 마스터 스위트룸으로 개조된 차고를 상상해 보십시오”라고 썼습니다. “로스앤젤레스와 내쉬빌 같은 지역의 Redfin 에이전트는 더 많은 주택 소유자가 대가족과 함께 공유할 수 있도록 집을 개조할 계획이라고 말합니다.”
Z세대와 밀레니얼 세대의 주택 소유율은 지난해 정체되어 개선이 예상되지 않습니다. 2024년에는 Z세대의 4분의 1 이상이 주택을 소유한 반면, 같은 해 밀레니얼 주택 소유자의 비율은 54.9%였습니다.
한편, 2025년 중반에 주택 구입에 어려움을 겪고 있는 미국인 중 약 6%는 부모와 함께 다시 이사했고, 또 다른 6%는 룸메이트와 함께 이사했습니다. 보고서에 따르면 두 추세 모두 2026년에는 증가할 것으로 예상됩니다.
주택 구입 능력의 장애물
잠재적 주택 구입자의 경제성을 높일 수 있는 요인에도 불구하고 Shipman, Shaiken & Schwefel, LLC의 부동산 변호사인 C. Scott Schwefel은 소득 증가와 주택 가격 증가가 지속 가능한 주택 소유의 열쇠 중 일부일 뿐이라고 Fortune과의 인터뷰에서 말했습니다.
물가 대비 소득 비율이 개선되는 것은 환영할 만한 일이지만, 세금 고지서가 안정되지 않으면 많은 가구에서 순 경감 혜택을 누리지 못할 수도 있다고 Schwefel은 말했습니다.
“잠재 구매자는 경제성이 단순히 가격 대 소득이 아니라 가격, 모기지 이자율, 한 장소에서 살기 위한 연간 청구서이며 그 청구서에는 재산세가 포함된다는 점을 인식해야 합니다.”라고 그는 덧붙였습니다.
보고서에 따르면 11월 유권자, 특히 젊은 유권자들은 주택 비용을 줄이는 것이 최우선 과제임을 보여주었습니다. 그러나 그들은 또한 높은 판매 가격과 모기지 금리, 부풀려진 보험료, 에너지 비용을 높이는 데이터 센터 건설 붐으로 인한 유틸리티 비용 증가 가능성에 직면해 있습니다. 보고서 작성자들은 주택 구입 능력 위기를 해결하는 데 도움이 되는 초당적 추진이 있기를 희망합니다.
그럼에도 불구하고, 첫 주택 구입자와 젊은 가족을 위한 저렴한 주택 시장은 아직 멀었습니다.
부동산 사모펀드 및 개발 회사인 하스파이어 홀딩스(Hearthfire Holdings)의 CEO인 세르지오 알토마레(Sergio Altomare)는 포춘과의 인터뷰에서 “미국 주택 시장은 동결 상태에서 해빙 상태로 가는 것을 고려해야 한다”고 말했다.
그는 “가격은 오르지 않지만 더 이상 내려가지도 않는다”고 덧붙였다. “우리는 몇 년 동안 멈춰 있던 활동을 잠금 해제하기 시작했습니다.”
