새로 취임한 뉴욕 시장 조란 맘다니(Zohran Mamdani)의 주택 어젠다는 주민들이 생활 조건을 비판해 온 피나클 그룹(Pinnacle Group)이 소유한 수천 채의 임대 안정화 아파트 파산 판매에 시가 저항하면서 첫 번째 시험대에 직면했습니다.
시 관계자는 월요일 파산 판사에게 목요일로 예정된 Chapter 11 경매를 연기해 달라고 요청하면서 Summit Properties USA에 대해 제안된 4억 5,100만 달러 규모의 거래를 평가하고 “잠재적인 대안을 모색”하는 데 시간이 더 필요하다고 말했습니다. 지난해 건물이 파산 신청을 한 후 서밋은 브루클린, 맨해튼, 브롱크스, 퀸스에 있는 수십 개의 건물을 스토킹 호스 입찰로 구매하겠다고 제안했는데, 이는 해당 거래가 경매에서 잠재적으로 더 나은 입찰이 가능하다는 것을 의미합니다.
뉴욕시 기업 변호사 Muriel Goode-Trufant는 법원에 제출한 서류에서 파산 부동산을 대표하는 변호사가 Summit의 제안된 판매를 완료할 수 있는 능력이나 건물을 수리할 의향과 재정적 능력이 있는지에 대한 정보를 시에 제공하지 않았다고 말했습니다. 피나클 소유 건물은 미지급 부채와 주택 위반으로 인해 시에 1,270만 달러의 빚을 지고 있다고 시는 밝혔습니다.
이 도전은 시장 임기 몇 시간 만에 시가 세입자를 보호하기 위해 파산에 개입할 것이라는 Mamdani의 주장에 따른 것입니다. 이는 34세의 그가 미국에서 가장 인구가 많은 도시의 최고 감독관으로 승진하기 전에 특히 주택 주변의 경제성에 끊임없이 초점을 맞춰 캠페인을 벌인 후의 야심찬 계획을 예고합니다.
주민들은 열 부족, 바퀴벌레, 그리고 “어떤 뉴요커도 겪어서는 안 되는 종류의 환경”에 대처해야 했습니다.라고 Mamdani는 브루클린에 있는 Pinnacle 소유 건물을 둘러본 후 기자 회견에서 말했습니다.
Pinnacle 건물의 몇몇 주민들은 편지에서 “수년간의 잘못된 관리와 방치”에 대해 대응하기 위해 조직했으며 월요일 법원 제출에 앞서 선출된 다른 시 공무원들의 지지를 얻었습니다. 피나클은 5억 달러 이상의 모기지 부채가 있는 건물을 5월에 챕터 11에 분류했습니다.
“피나클 사건에 대한 우리의 개입은 우리가 이 사건의 어떤 결과라도 생활 조건을 개선하고 피나클 세입자의 경제성을 보호하기 위해 걷고 싸우고 있음을 보여줍니다.”라고 시장 산하 세입자 보호실의 Cea Weaver가 말했습니다.
시는 또한 파산한 피나클 건물을 감독하는 컨설턴트들이 아파트가 임대료 규제를 받고 있다는 점을 고려할 때 해당 부동산이 제안된 판매 가격이나 지속적인 유지 관리 비용을 지원할 수 있다는 것을 입증하지 못했다며 월요일 제안된 거래의 경제성에 대한 우려를 제기했습니다. 또한 컨설턴트들은 뉴욕시 공무원들에게 건물 수리에 필요한 포괄적인 평가를 제공하지 않았다고 시는 말했습니다.
시는 법원 서류에서 현재 임대료가 “평균이 매우 낮기 때문에” 파산한 부동산이 임대료 안정화 또는 통제 아파트를 갖고 있는 한 제안된 매각은 “지속 가능한 사업”으로 이어지지 않을 것이라고 밝혔다. 이는 긴급 수리를 처리하는 임무가 뉴욕시 공무원이나 세입자 자신에게 맡겨지거나 주민들에게 이사하도록 압력을 가할 수 있음을 의미할 수 있다고 시는 말했습니다.
회사 웹사이트에 따르면 서밋은 지역 쇼핑센터는 물론 뉴욕 아파트, 맨해튼 사무실 등 다수의 부동산을 소유하고 있다. Pinnacle 건물 매각 제안은 파산 사건을 감독하는 David Jones 판사의 승인을 받아야 합니다.
시는 “지속적인 손실과 비용 증가로 추가적인 파산이나 조직 개편이 필요할 수 있다”며 “이는 채무자 자신의 현재 상황보다 잠재적으로 더 나쁜 재정적, 사회적 혼란 상태”라고 말했다.
이 사건은 뉴욕 남부 지역 미국 파산 법원의 Broadway Realty I Co. LLC(번호 25-11050)입니다.
